上海,、廣州、蘇州等一線及熱點(diǎn)城市沖在了本輪限購放松的前列,，也被認(rèn)為有望帶動(dòng)更多城市的局部放松或全面放開,。

新政落地幾天，實(shí)施效果如何,？又會(huì)否有更多城市跟進(jìn),？

咨詢量上升，業(yè)內(nèi)期待年后更多成交

“房產(chǎn)業(yè)務(wù)24小時(shí)在線,，春節(jié)不打烊，隨時(shí)咨詢,！”在上海做房產(chǎn)中介的浙江人唐昌(化名),，臨時(shí)推遲了自己的過年返鄉(xiāng)時(shí)間。

“前幾天我們聊天的時(shí)候還說,，今年房產(chǎn)中介可能是第一批放假的,，早早就回村在炕上了，沒想到突然‘反轉(zhuǎn)’了,?！碧撇f，新政發(fā)布時(shí)有些同事已經(jīng)返鄉(xiāng)了,，自己因?yàn)殡x家近就選擇多留一段時(shí)間,。

1月30日，上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房,，自1月31日起,，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,。嘉定,、青浦、松江,、奉賢,、南匯五個(gè)新城成為了新政的重點(diǎn)受益區(qū)。

據(jù)唐昌的感受,，尤其是在上海這樣的一線城市,，想要婚前獨(dú)立買房的年輕人很多,，客戶群體是相對廣闊的?！安贿^因?yàn)榕R近春節(jié)假期了,，很多單身客戶已經(jīng)回家過年，不是特別剛需的大多會(huì)抱著‘過了年再說’的心態(tài),，所以我們覺得節(jié)后效果應(yīng)該會(huì)更明顯些,。”

唐昌表示,，目前看房和咨詢比較積極的客戶里,，不少是手里已有一套公寓，打算賣出后置換一套住宅,；還有就是本來就在郊區(qū)工作,，原本落戶或社保還要等幾年，新政下來正好就可以買了,。

他介紹了自己目前接觸的一位松江區(qū)的客戶,，工作地點(diǎn)就在新城，沒有學(xué)區(qū)的需求,，面積也不用太大,，只要求靠近地鐵?！八念A(yù)算在兩百多萬元,，現(xiàn)在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型?！?

“還有一位小夫妻,，最近在考慮出售自住房后置換一套，面積也不大,，80平方米左右,，目前議價(jià)空間比較大，希望能趁著這波限購的放開盡快找到買家,?！碧撇f，最近不管是線上還是線下的咨詢量都大大提升了,，希望可以在節(jié)后盡快落地和體現(xiàn)到成交量上,。

與上海同一天，蘇州也全面放開限購政策,，購房不再限面積及套數(shù),。這也是2023年9月蘇州“對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核”后的又一次限購調(diào)整。

貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示,，全面取消住房限購,，可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求,。對于之前沒有購房資格仍然處在觀望的客戶群體來講，新的政策可以為其在蘇州置業(yè)安家提供更大的便利,。同時(shí),，根據(jù)歷年政策出臺(tái)后的市場反饋來看，新的政策實(shí)行之后,，咨詢量看房量成交量預(yù)計(jì)都會(huì)有所增長,。

蘇州一位房產(chǎn)中介對中新財(cái)經(jīng)記者表示，新政發(fā)布的這幾天門店咨詢量顯著高于之前,，但作為一個(gè)工業(yè)城市,，蘇州外來流動(dòng)人口較多，能在節(jié)前直接敲定的人比較少,。

“目前比較優(yōu)質(zhì)的房源,，帶看量大概在15天里7-10次左右。我們覺得節(jié)前發(fā)布新政給了一個(gè)緩沖期,，期待傳統(tǒng)的‘金三銀四’時(shí)間里,，更大的顧客群和選擇面能帶來更好的成交?！彼硎?。

還有哪些城市或?qū)⒄{(diào)整？

以上熱點(diǎn)城市的帶頭無疑打開了新一輪的政策空間,。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月已有38省市(縣)出臺(tái)政策46條,。

“各地政策加速落位,，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義較為明顯,，春節(jié)假期后市場或有回升,。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,。

1月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)中提到，要堅(jiān)持因城施策,、精準(zhǔn)施策,、一城一策，用好政策工具箱,，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

上一輪限購政策的大規(guī)模調(diào)整,，是在2023年的“金九銀十”之際,。僅一周左右的時(shí)間內(nèi),，就有包括沈陽、南京,、大連,、蘭州、濟(jì)南,、青島,、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市全面取消了限購政策。在此之前,，已有佛山,、東莞、揚(yáng)州,、嘉興等熱點(diǎn)城市全面放開限購,。

目前仍未完全取消限購政策的城市里，除了一線城市的領(lǐng)銜,，還有天津,、西安、杭州,、長沙,、成都等熱點(diǎn)二線城市。這些城市進(jìn)行下一輪政策調(diào)整的預(yù)期也在不斷加強(qiáng),。

“短期來看,，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化,，北上深有望參考廣州,、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需,、因區(qū)優(yōu)化限購,，二線城市有望全面取消限制性政策?！眲⑺硎?，伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見效,，房地產(chǎn)市場預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù),。

(編輯:月兒)