11月16日,，最新10月70城房價出爐，房價環(huán)比下降城市個數(shù)略增,。這是否意味著,，如今已到了購房性價比相對較高的時候？

 各線城市房價環(huán)比下降

 國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2023年10月份,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn),。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)略增,，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個,。

 “從新房表現(xiàn)看,，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個城市為西安、長沙和貴陽,，說明這些二線城市近期購房政策寬松,，客觀上釋放了購房需求，也促進房價走勢相對更好,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，杭州和三亞則成為了僅存的兩個二手房價格上漲的城市,，二手房價格的下降,，既有掛牌增加帶來的供應壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因,。

 具體看各線城市的表現(xiàn),，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京,、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%,、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%,。二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%,，其中北京、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%,、0.8%、0.8%和0.5%,。

 58安居客研究院院長張波認為,，當前一線城市的政策出臺依然較為克制，包括深圳、北京的外圍區(qū)域,、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放松的政策,，這也導致二手房成交量在9月上升后，10月總體價量下行的壓力有所增大,，總體呈現(xiàn)企穩(wěn),，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。

 此外,，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點,。

  “二三線城市市場的分化表現(xiàn)更為明顯,，政策力度在不同城市之間的差異度較大，新房價格有上行趨勢表現(xiàn)的城市,，和其政策放松有著直接關系。尤其是省會城市在限購放松后,，對于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯,，成交量的穩(wěn)定對于房價的支撐力度表現(xiàn)較強?！睆埐ㄕf,。

 購房性價比增強

 10月份商品房市場為何沒有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要有以下幾個原因,。

 首先是國慶期間外出人數(shù)增多,，買房情緒下降，對房價的支撐力度下降,；其次是開發(fā)商加大折扣賣房力度,，推出一口價、特價等房源,；還有是限購放松以后,，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大,，分流需求導致二手房不得不降價促銷,。

 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉進一步解釋稱，“認房不認貸”等政策的落地后,，不少置換型改善需求有待入市,。市場環(huán)節(jié)要流通，首先要“賣小”然后再“買大”,，“賣小”就導致了二手房的掛牌量大幅的增加,。

 “此外,，由于‘買小’的群體可能收入不穩(wěn)定，購房相對較為理性,，因此二手掛牌量就形成大量積壓,，市場交易承壓，二手房交易的價格就會出現(xiàn)下降,?！睆埡陚フf，總體看來,，二手房確實是處于深度的調整階段,。

 “四季度各地對于房價限制性政策的放開，客觀上確實會使得房價有小跌,。從購房的角度看,，房價根據(jù)供求關系波動是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助于增強購房性價比,?！眹儡S進認為。

 “步入年底,，開發(fā)商為了緩解資金鏈,，以及全年業(yè)績，必然會進一步加大折扣營銷力度,?！崩钣罴握J為，展望11-12月,，市場或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢,。

 “由于市場分化持續(xù)，并接近年底,，預計不少房企會加大優(yōu)惠力度,。”張波也表示,，總體來看,，今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變,，當下信心的總體恢復還需要一定時間,，打好堅實的市場底部，也是為明年市場整體復蘇做好充分準備,。

編輯：映雪