近期,，合肥,、濟(jì)南、北京,、上海等重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,。11月2日，合肥掛牌出讓5宗地塊,，吸金約77億元,，其中兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到44.89%、33.95%,。這也是合肥取消土地競(jìng)拍最高限價(jià)后的首次拍地,。

在取消土拍最高限價(jià)后，濟(jì)南與合肥一樣吸引眾房企搶地,。10月30日,，濟(jì)南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓,，總成交金額42.7億元,，其中4宗以溢價(jià)成交，7宗底價(jià)成交,。值得一提的是,，此次溢價(jià)成交地塊中有兩地塊競(jìng)拍輪次超過(guò)200輪，其中，濟(jì)南彩石片區(qū)地塊經(jīng)過(guò)241輪競(jìng)拍成交,，溢價(jià)率達(dá)到53.1%,。創(chuàng)下濟(jì)南2018年以來(lái)土地競(jìng)價(jià)輪次最高紀(jì)錄。

除了取消土拍最高限價(jià)的一些城市外,，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)也悄然升溫,。10月31日，在北京位于南四環(huán)外的地鐵9號(hào)線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓,，共計(jì)收攬土地出讓金130.3億元,。

易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前有消息稱,，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件,，內(nèi)容包括建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等,。在此背景下,，包括濟(jì)南在內(nèi)，南京,、蘇州,、合肥、廈門(mén),、成都,、青島等至少7個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則做出調(diào)整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格,，重啟價(jià)高者得規(guī)則,，促使市場(chǎng)一定的回暖。他認(rèn)為,，下一步將有更多城市執(zhí)行該政策,。

“但也應(yīng)看到，土拍市場(chǎng)分化更為明顯,?！蓖哐芯吭悍治鰩熕窝┟繁硎荆僚姆只黠@,，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,，全部達(dá)到“競(jìng)品質(zhì)”上限指標(biāo)后搖號(hào)，外圍區(qū)域底價(jià)成交,。

根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示,，10月份，各城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)不一,，一線城市成交建面434萬(wàn)平方米,，環(huán)比大漲138%；成交金額908億元，環(huán)比大漲129%,。二線城市中,，成交建面僅1161萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降20%,。三四線城市中，長(zhǎng)三角依舊是成交主力,。熱度來(lái)看,，多以底價(jià)成交為主，市場(chǎng)熱度降至低位,。

對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，土地市場(chǎng)雖有好轉(zhuǎn),，但整體來(lái)看,，仍屬于低位運(yùn)行階段。現(xiàn)階段來(lái)看,，需要供需兩端“雙管齊下”,。一方面，要加大房企融資政策支持力度,，加大“三支箭”政策落實(shí)力度,，如支持增信發(fā)債常態(tài)化、股權(quán)融資加快審批等,。

另一方面,，加大需求端政策調(diào)整放松力度，特別是一二線城市限制性政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升,，改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)投資意愿才會(huì)提升,。

（編輯：月兒）