近期，合肥,、濟南,、北京、上海等重點城市土拍市場出現(xiàn)回暖跡象,。11月2日,，合肥掛牌出讓5宗地塊,，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價率分別達到44.89%,、33.95%。這也是合肥取消土地競拍最高限價后的首次拍地,。

在取消土拍最高限價后,，濟南與合肥一樣吸引眾房企搶地。10月30日,，濟南共出讓11宗土地,，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億元,，其中4宗以溢價成交,，7宗底價成交。值得一提的是,，此次溢價成交地塊中有兩地塊競拍輪次超過200輪,，其中，濟南彩石片區(qū)地塊經(jīng)過241輪競拍成交,，溢價率達到53.1%,。創(chuàng)下濟南2018年以來土地競價輪次最高紀錄。

除了取消土拍最高限價的一些城市外,，部分重點城市市場也悄然升溫,。10月31日，在北京位于南四環(huán)外的地鐵9號線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓,，共計收攬土地出讓金130.3億元,。

易居研究院分析師嚴躍進表示，此前有消息稱,，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件,，內容包括建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等,。在此背景下,，包括濟南在內，南京,、蘇州,、合肥、廈門,、成都,、青島等至少7個熱點城市的土拍規(guī)則做出調整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格,，重啟價高者得規(guī)則,，促使市場一定的回暖,。他認為，下一步將有更多城市執(zhí)行該政策,。

“但也應看到,，土拍市場分化更為明顯?！蓖哐芯吭悍治鰩熕窝┟繁硎?，土拍分化明顯，優(yōu)質地塊競爭激烈,，全部達到“競品質”上限指標后搖號,，外圍區(qū)域底價成交。

根據(jù)克而瑞研究中心報告顯示,，10月份,，各城市土拍市場表現(xiàn)不一，一線城市成交建面434萬平方米,，環(huán)比大漲138%,；成交金額908億元，環(huán)比大漲129%,。二線城市中,，成交建面僅1161萬平方米，環(huán)比下降20%,。三四線城市中,，長三角依舊是成交主力。熱度來看,，多以底價成交為主,，市場熱度降至低位。

對此,，嚴躍進也表示,，土地市場雖有好轉，但整體來看,，仍屬于低位運行階段?，F(xiàn)階段來看，需要供需兩端“雙管齊下”,。一方面,，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實力度,，如支持增信發(fā)債常態(tài)化,、股權融資加快審批等。

另一方面，加大需求端政策調整放松力度,，特別是一二線城市限制性政策,，促進房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升，改善金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)預期,，金融機構對房地產(chǎn)投資意愿才會提升,。

（編輯：月兒）