考研名師張雪峰曾經(jīng)在直播中如此描述燕郊,，他說：“去北京旅游一定要去八王墳，在八王墳公交車站坐830路公交車前往燕郊,，體驗一下一輛車坐1000個人是什么感受,，體驗一下雙腳離地不會倒是什么感受?！?
八王墳公交車站位于大望路板塊,，毗鄰北京最繁華的區(qū)域之一，國貿(mào),。目前,，國貿(mào)到燕郊的公交車已經(jīng)改為了816路、817路和930路?！度A夏時報》記者曾多次乘坐817路從國貿(mào)到燕郊,。這條路線極具特色，一路行駛過去,，商店的品牌從奢侈品遍布逐漸變?yōu)闃闼氐膫€體商店,；產(chǎn)業(yè)從頭部的券商逐漸變?yōu)樾￠T臉的修車行。更重要的是,，房價從每平米近10萬元變?yōu)槊科矫?萬元左右,。但這段路程，就算是坐公交車,，也不過短短四十分鐘,。
國慶樓市“平平無奇”
隨著北京落地首套房貸款“認房不認貸”，已經(jīng)橫盤許久的北京樓市開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)熱苗頭,。一時間,，與北京樓市深度掛鉤的燕郊樓市也進入了討論區(qū)。對于燕郊樓市而言,，當前究竟是“上車”的好機會,，還是“下車”的好機會？
“現(xiàn)在,，燕郊的新房供應(yīng)非常充足,，可選的房源很多。7月底禧悅里清盤之后,，8月份福澤雅居就開始排卡了,。這個項目距離地鐵站差不多1000米，在禧悅里的對面,，價格每平米也突破了2萬元（以下）,。”燕郊的置業(yè)顧問彭生（化名）對《華夏時報》記者說,。
彭生對《華夏時報》記者表示,，今年，燕郊入市的新房項目接近10個,，除了住宅項目之外,，還包括公寓項目，“福澤雅居有一部分就是公寓,，價格比較低,，上車很容易”。
“國慶期間我們來看房的客戶和周末比的話差不多,。目前,，燕郊新房賣得比較好，特別是臨鐵的幾個新房項目?！备裳啪拥闹脴I(yè)顧問對《華夏時報》記者表示,。彭生說，國慶期間的燕郊樓市基本上沒有“大水花”,，平穩(wěn)已經(jīng)成為燕郊新房市場的主要特征,。
“我們是剛剛推出了新的房源，目前最低的價格是2.2萬元/平米,。實際上現(xiàn)在來燕郊看房的人沒有明顯增加,，但是優(yōu)質(zhì)新房項目的成交比上去了?，F(xiàn)在來燕郊看房的,，大部分都是以自住需求為主?！鄙趾Ｉ谐堑闹脴I(yè)顧問對《華夏時報》記者說,。
去庫存迫在眉睫
近期，社交媒體“小紅書”興起了一股賣房熱潮,，多位用戶在推文中打上了“聽說小紅書能賣房”的標簽,，并積極推銷自己的房源?！度A夏時報》記者發(fā)現(xiàn),，有多位業(yè)主在出售燕郊的房源。
“現(xiàn)在,，燕郊在售的二手房非常多,，已經(jīng)接近3萬套?！迸砩鷮Α度A夏時報》記者表示,。“我名下的一個客戶,，節(jié)前和節(jié)后的時間,，掛牌價就降了10萬元。現(xiàn)在二手房不好賣已經(jīng)是共識,，不降價是很難出手的,。”彭生說,。
《華夏時報》記者在查詢了房產(chǎn)交易平臺后發(fā)現(xiàn),，燕郊新房和二手房之間的差距極大。目前,，燕郊的二手房價格幾乎均在2萬元/平米之下,，但臨鐵新房則可以賣到接近2.5萬元/平米。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，燕郊二手房成交量放緩，價格出現(xiàn)下降,，二手房成交價格為16772元/平米,，環(huán)比下降1.2%。
克而瑞方面認為,，9月份,，核心城市迎來雙限解禁潮，但河北房地產(chǎn)市場難言樂觀,。一方面,，政策在能出盡出的情況下已經(jīng)無力刺激市場。另一方面,，伴隨著雙限解禁,，城市“虹吸效應(yīng)”必將開啟，資產(chǎn)置換對市場產(chǎn)生了一定影響,。
彭生也對《華夏時報》記者說：“北京購房政策稍有松綁之后,，有計劃在燕郊置業(yè)的購房者大部分開始猶豫，并推遲了置業(yè)的打算,?！绷硪晃辉谘嘟紡氖路慨a(chǎn)交易工作的采訪對象同樣對記者說：“我給好幾個北京客戶打電話推薦房源，他們都表示要看后續(xù)北京政策的落地情況,。如果北京有放松限購的可能,，那會首選在北京置業(yè)?！?
房價因見底而堅挺,？
一座區(qū)域面積108平方公里的小鎮(zhèn)上有近3萬套的二手房在售房源，其樓市的銷售壓力可見一斑,。正如上文彭生提到的那樣,，當下，在燕郊出手房子,，降價已經(jīng)成為基本操作,。那么。燕郊的房價是否還會持續(xù)下探,？
對此,，彭生對《華夏時報》記者表示：“從2017年高點到現(xiàn)在，燕郊的房價已經(jīng)跌去了一半,。業(yè)主在掛牌房源的時候肯定是希望房子可以賣上價格的,，所以減去議價空間,，當前燕郊的房價已經(jīng)是處于平穩(wěn)的狀態(tài)?！?
“二手房低于2萬元/平米,，新房加上裝修和地價成本，以及臨鐵帶來的利好效應(yīng),，2.3萬元/平米左右的價格實際上也是正常水平,。”在彭生看來,，燕郊的房價已經(jīng)進入了“跌無可跌”的穩(wěn)定狀態(tài),。
《華夏時報》記者在查閱了房產(chǎn)交易平臺后發(fā)現(xiàn)，燕郊目前有242個小區(qū)有二手房源在售,。其中,，成交量比較可觀的是天洋城小區(qū)。其中天洋城4代北區(qū)在90天內(nèi)有24套房源成交,，天洋城小區(qū)在90天內(nèi)有56套房源成交,，但兩者的在售房源分別達到593套和1285套,。此外,，福城上上城五期和九里香堤近90天的二手房成交量分別是62套和30套，但兩者的在售二手套房也很高,，分別為1599套和322套,。
除了上述項目之外，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn),，多數(shù)小區(qū)90天內(nèi)二手房的成交量為個位數(shù)甚至掛零,。
(編輯：映雪)
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