記者從中指研究院的最新報告中了解到,，今年8月底多部委聯(lián)合發(fā)文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套,、二套房商貸首付比例下限降至20%,、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期,，不斷加快政策落地節(jié)奏,，對房地產(chǎn)市場情緒產(chǎn)生積極帶動。

 9月份,，核心城市的市場活躍度好轉(zhuǎn),，政策效果初顯，但全國市場銷售規(guī)模仍處低位,。根據(jù)中指數(shù)據(jù),，9月重點100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超一成，同比下降約兩成,，絕對規(guī)模仍處近幾年同期的較低水平,。

 在今年國慶假期期間，各地推盤積極性提升,，同時企業(yè)加大了項目優(yōu)惠力度,，項目到訪量較節(jié)前有所增加，但市場信心尚未明顯修復(fù),，城市及區(qū)域間分化仍較嚴重。記者注意到,，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外,，整體成交量表現(xiàn)一般,，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),，35個代表城市的日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右,。

 以南京為例，今年國慶期間多個板塊的售樓處推出優(yōu)惠活動,，如到訪禮,、特價房、限時總價優(yōu)惠,、送車位等,，疊加限購政策放開，有不少外地客戶前來購房,，多個項目的來訪量增加,。不過購房觀望情緒較濃厚，來訪量的明顯增加并未帶來認購量與成交量的實質(zhì)增加,。

 根據(jù)中指研究院監(jiān)測,，國慶期間南京新房住宅成交1.7萬平方米，較去年國慶假期日均下降16%,，市場修復(fù)仍需時間,。此外，北京,、上海,、廣州等一線城市國慶樓市的看房人數(shù)有所增加，但同樣沒有帶來成交的迅速回升,，成都的樓盤到訪量普遍增加1-2成,，但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平。

 業(yè)內(nèi)人士指出,，目前房地產(chǎn)市場恢復(fù)尚不明顯,，若政策持續(xù)優(yōu)化到位，隨著置換改善需求逐漸入市,，四季度核心城市有望企穩(wěn),，而普通二線和三四線城市的市場修復(fù)恐需更長時間。

（編輯：映雪）