此次北京土拍表現(xiàn)“未拍先火”,，順義后沙峪兩宗地塊最為吸睛，繼昌平朱辛莊0028地塊后,，再現(xiàn)“未拍先到頂”的宅地,，兩宗地塊在線上報價環(huán)節(jié)就觸發(fā)競價上限。兩宗地塊同屬于一片區(qū),，均位于六環(huán)內后沙峪板塊,，順義新城6001地塊位于地鐵后沙峪站南側，而順義新城19-69地塊則向西1公里。

順義新城19-69地塊最為熱門,，共吸引了45家企業(yè)報名參與,。該地塊出讓建設用地面積約3.2萬平方米，規(guī)劃建設用地面積約5.68萬平方米,，起始價14.4億元,。從地塊自身素質上看，地塊規(guī)模相對較小,，容積率1.8,，總價15億元左右相對報名門檻不高，并且地塊設置最高限價約在16.6億元,，可以滿足眾多中小房企參與報名,。

值得一提的是，上述地塊民營企業(yè)參與主體將近20家,，成為近三年來民營企業(yè)參與最積極的地塊,。最終地塊觸及“雙上限”，被福建雄旺“搖中”,，以16.56億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售面積斬獲,。

另外一宗順義新城第20街區(qū)6001地塊熱度同樣不低，有36家企業(yè)報名參與,。該地塊用地面積約3.4萬平方米,，建筑規(guī)模約6.14萬平方米，容積率也是1.8,。最終,，同樣依靠搖號確定歸屬，中能建成為那個幸運兒,，以17.3075億元+1.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得,。

順義后沙峪兩宗地塊之所以“亮眼”，也是因為利潤空間充足,，低密度,、低總價、高利潤是吸引房企參與競拍的主要原因,。

中指研究院高級分析師張曉飛指出,，兩宗地塊的期房指導價為5.8萬元/平方米、現(xiàn)房指導價為6萬元/平方米,，最終房地價差在3萬元左右,，利潤空間充足，能夠滿足開發(fā)企業(yè)的騰挪,。另外,，順義新城街區(qū)臨近首都機場,，周邊多為低密小區(qū)，居住環(huán)境較為舒適,，項目去化可靠,；并且拿地之后，共同參與搖號企業(yè)可以組成聯(lián)合體共同開發(fā),，對后續(xù)開發(fā)奠定了合作基礎,。

搖號主旋律下，外地企業(yè)進京潮愈演愈烈,，甚至外行企業(yè)也來“碰運氣”,。

“馬甲”混入之外，也確有諸多新客參與到北京土拍市場,，諸如越秀,、上海大華等，“生面孔”扎堆進京搶地,，凸顯房企對北京市場的看好情緒,。

“良好的營商環(huán)境增強了在京有開發(fā)經驗房企持續(xù)深耕的信心，也不斷吸引更多外地房企來京布局,?！痹诒本╂溂已芯吭悍治鰩熢牢⒖磥恚斍氨本┩恋厥袌龉獧C制向著更靈活,、更公開,、更市場化的方向調整,。其中,，北京創(chuàng)新實踐的“擬出讓宅地清單公示、土地推介會,、預申請制度,、保證金激活轉正式掛牌”等舉措助力房企提前獲取土地信息、合理決策,，消除了“信息不對稱”帶來的影響,，直接提振企業(yè)拿地信心。

另有業(yè)內分析師告訴北京商報記者,，目前各大房企都處于求“生存”階段,，一線城市樓市復蘇相對較快，經濟,、人口,、產業(yè)等基本面，也決定住房需求的支撐力度,，把握“安全”是當下房企們的共識,?！叭缃袢木€城市房地產市場低迷，導致各大房企的投資轉向一二線城市,，甚至是一二線城市的優(yōu)質地塊才敢出手,。”

面對如此火爆的土拍市場,，也不免有“看漲”的聲音,，土拍市場情緒會帶動北京新房市場走高？

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年5月北京新建商品住宅成交規(guī)模約60萬平方米,，環(huán)比下降約三成。供應方面,，5月北京新建商品住宅供應面積約14萬方,，環(huán)比增長約10%。價格方面,，5月北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.04%,，漲幅較上月擴大0.01個百分點，同比上漲0.65%,。

從目前購房客群來看,，改善客群仍是市場主力，由于近期二手房市場成交乏力,，導致新房置換動能減弱,，僅區(qū)位優(yōu)勢明顯、配套完善的改善項目去化相對較好,。剛需盤分化亦明顯,，昌平、房山,、順義核心片區(qū)項目才相對去化較好,。

嚴重的市場分化，也帶來“二八效應”——20%的新房項目賣得好,，80%的新房項目賣不動,，“冷熱不均”是整個北京新房市場最真實的寫照。

上述分析師直言,，用優(yōu)質地塊來拉動市場信心,，優(yōu)質地塊的入市也為將來成交量提供了保障。不過隨著市場上滯銷盤的增多,，庫存壓力會越來越大,，北京新房市場還是要靠80%來決定走向。此外,，可以看到“冷熱不均”是由上至下的,，土拍市場同樣分明,。

就在6月1日競價現(xiàn)場，石景山衙門口713地塊便出現(xiàn)遇冷,。據(jù)了解,，該地塊是四宗地中開發(fā)難度最大的一宗，F(xiàn)1住宅混合公建用地,，接近2.4萬平方米的公建配套,，也因此不受房企所青睞，最終由深耕石景山的中海以28.3億元完成了“托底”,。

(編輯:月兒)