中新財(cái)經(jīng)記者通過對(duì)房產(chǎn)中介等相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前樓市熱度確有上升,，但數(shù)據(jù)的起色與春節(jié)過后的慣性回暖、積壓的剛性需求釋放等有關(guān),。市場信心有所回升，但購房者觀望情緒仍在,。

帶看量增長明顯

“看房的人確實(shí)是明顯增多了,，售樓處周末每天能接待一百多組客戶，工作日也能有三,、四十組,，去年每天最多也就十來組吧?！北本┦写笈d區(qū)一位房產(chǎn)中介李莉(化名)對(duì)記者表示,。

“我是元宵節(jié)后才從老家回北京，2月11號(hào)那個(gè)周末,，我從早上八點(diǎn)半就出門帶客戶看房,，一天帶了四組顧客，直到晚上九點(diǎn)多才到家,。累得躺在床上什么都不想干,，刷刷朋友圈看到同行們都差不多忙，這種感覺真的久違了,?！?

李莉表示，目前自己手上有五組跟進(jìn)的客戶,，興趣都比較大,，溝通也很主動(dòng),，感覺“開單還是很有希望的”。

二手房的熱度同樣出現(xiàn)回漲,。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房產(chǎn),，她告訴記者，春節(jié)后這一個(gè)月,，來家里看房的人已經(jīng)快趕上去年一年的總和了,，最晚的一次在晚上十一點(diǎn)，還有人來看房,。

“同時(shí),，相比于去年大部分人都走馬觀花地看一眼或者干脆讓我拍視頻、拍圖片,，今年看房的人明顯更用心一些,。愿意出價(jià)的人也更多了，但出的價(jià)格還是以試探為主,，沒有到深入談的階段,。”朱女士說,。

上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)后的二手房市場成交恢復(fù)良好，特別是2月份的第一個(gè)周末(也是節(jié)后第一個(gè)周末),，鏈家的成交量較此前增長了50%-60%,，帶看量增長了30%-40%，說明市場依然存在需求和購買力,。

熱度能否持續(xù),？

市場回暖的氛圍明顯，但業(yè)內(nèi)人士也紛紛提醒,，對(duì)于這樣的現(xiàn)象還是不能過度理解,。

“中原地產(chǎn)門店掛牌量、帶看量等各項(xiàng)指標(biāo)基本恢復(fù)到正常區(qū)間,，對(duì)實(shí)際成交量有積極推動(dòng)作用,。市場總體呈現(xiàn)復(fù)蘇和回正跡象，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到過熱的程度,?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦表示。

“目前只能說是回歸正常狀態(tài)了,，積累的客戶出手了,，一部分便宜房、好戶型成交了,。但真正出手的還是以剛需為主,，改善換房的齒輪還沒有明顯運(yùn)作起來,。”北京一位二手房中介羅先生也表示,。

“現(xiàn)在的行情好是意料之中的,，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的入場和春節(jié)假期的滯后，幾乎每年這個(gè)時(shí)候都是小陽春,。今年還疊加了去年12月和今年1月需求,，會(huì)表現(xiàn)得更明顯?！绷_先生介紹,，最近成交的除了部分豪宅，真正占據(jù)主流的還是600萬以下的房子,。

但在暖風(fēng)吹拂之下,，買賣雙方的心態(tài)確已出現(xiàn)明顯變化。

在羅先生看來,，市場上的低價(jià)房源成交后,，抬升了賣家信心，很多單都因?yàn)闃I(yè)主“反價(jià)”沒談成,，甚至已經(jīng)把掛牌價(jià)提高了一成左右,。這可能會(huì)導(dǎo)致買家再度觀望，買賣雙方重新博弈,。

他提到自己最近遇到的一組顧客,，年前賣家誠心出售，給的議價(jià)空間很大,。一位買家也比較滿意，甚至已經(jīng)看了兩次房,。但年后賣家覺得市場回暖了,，直接說降價(jià)是不可能了，最多讓個(gè)一萬塊意思一下,。

“目前房地產(chǎn)市場還處于修復(fù)階段,，3月份以后的市場表現(xiàn)也要看政策變化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出,，如果政策沒有明顯變動(dòng)，“小陽春”可能會(huì)更明顯在二線城市釋放得多一些,；如果一線城市對(duì)二套需求也有變化,，可能“小陽春”會(huì)延續(xù)時(shí)間更長一些。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同樣認(rèn)為,，不同能級(jí)城市間分化情況或更加明顯,，核心一二線城市市場情緒修復(fù)節(jié)奏較快,，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力，市場或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢,。

“短期看,，部分城市3月或出現(xiàn)小陽春行情，但市場回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù),，整體仍需依賴宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)情況,。”陳文靜說,。

(編輯:映雪)