近期,，中國房地產(chǎn)金融政策密集釋放利好信號,。

從個人住房貸款利率和首付比例連續(xù)下調(diào),，到2000億元(人民幣,，下同)“保交樓”專項借款出臺,，再到擴大支持民企發(fā)債的“第二支箭”，支持開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期……各項支持政策密集落地,，幾乎覆蓋了房地產(chǎn)業(yè)供需全鏈條，包括可能出現(xiàn)風(fēng)險的部分“薄弱點”,。

未來房地產(chǎn)市場走向何方,？受困房企如何脫困？記者梳理發(fā)現(xiàn),，這一系列金融“組合拳”釋放三大信號：

其一,，明確房地產(chǎn)業(yè)是實體經(jīng)濟的重要組成部分，對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義,。

日前在2022金融街論壇年會上,，中國證監(jiān)會主席易會滿在“堅持服務(wù)實體經(jīng)濟這個著力點”部分談及房地產(chǎn)指出，當(dāng)前要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn),，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求等。

中國人民銀行行長易綱也明確表示,，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。

專家普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)是實體經(jīng)濟,，但近些年存在過度金融化的趨勢,。不過，在“房住不炒”的定位下,，房地產(chǎn)業(yè)正回歸實體經(jīng)濟屬性,。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水認為，監(jiān)管層將房地產(chǎn)視為實體經(jīng)濟,，且肯定其對經(jīng)濟健康發(fā)展十分重要,。對房地產(chǎn)業(yè)地位的再明確，將有利于統(tǒng)一思想認識,，加大措施實施,，盡快修復(fù)市場。

其二,，金融機構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持,。

近期，央行,、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中涉及開發(fā)貸,、信托貸款、并購貸,、保交樓,、房企紓困等方面共16條措施。此后,，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度明顯加大,。

龍頭房企碧桂園22日公告稱，共14.63億股股份已按每股2.68港元的價格成功配售予不少于六名專業(yè),、機構(gòu)及或其他投資者,，配售事項所得款項凈額估計為38.72億港元。萬科21日晚間發(fā)布公告稱,，擬申請新增發(fā)行不超500億元直接債務(wù)融資工具,。此前，交易商協(xié)會已受理龍湖200億元債券儲架式發(fā)行,，受理新城控股150億元債券儲架式注冊發(fā)行,。

劉水認為，去年下半年以來,，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,，一些民營房企發(fā)生債務(wù)違約，金融機構(gòu)對民營房企避險情緒較重。而近期一系列政策支持下,，金融機構(gòu)支持房企發(fā)債融資政策效果開始顯現(xiàn),，房企的融資環(huán)境正在明顯改善。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,，相關(guān)部門已釋放明確信號,，對于堅持主業(yè)、財務(wù)穩(wěn)健,、暫時出現(xiàn)困難的企業(yè),，要加大全渠道融資的支持。

其三,，維護住房消費者合法權(quán)益,，支持剛性、改善性住房需求,。

今年以來,，房貸利率和首付比例下調(diào)、“保交樓”等多項政策均是從需求端發(fā)力,，穩(wěn)定樓市預(yù)期,。目前，多地房貸利率已降至歷史低位,。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,，截至11月18日，已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%),。

“保交樓”一直是今年穩(wěn)樓市的重點工作之一,。據(jù)了解，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎(chǔ)上,，中國人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,，為商業(yè)銀行提供零成本資金?！氨＝粯恰闭叩纳钊胗兄跍p輕購房者對期房爛尾的擔(dān)憂,，從而提振預(yù)期。

有專家提醒,，一方面,，政策傳導(dǎo)至需求端還需要時間；另一方面,，想讓房地產(chǎn)市場徹底打破“收縮循環(huán)”,，只靠金融單方面發(fā)力是不夠的。房地產(chǎn)業(yè)鏈條長,，購房者,、地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè)等利益各方相互影響、相互交織,，需要形成合力,。

未來，中國房地產(chǎn)市場長期發(fā)展仍有動力,?？硕鹧芯恐行闹赋觯滦统擎?zhèn)化將是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利,，19大城市群,、6大都市圈將是房地產(chǎn)市場的核心載體。房地產(chǎn)行業(yè)不乏結(jié)構(gòu)性機會,。

（編輯：月兒）