前有廣西玉林進城買房推薦工作,，后有河南多地“小麥大蒜換房”。在夏收季節(jié),，推出小麥換房,，可謂應時應景，“創(chuàng)意”無限,，噱頭十足,。到底是為了助農(nóng)還是賣房不重要，這一創(chuàng)意的出現(xiàn),，足以說明樓市行情迎來了前所未有的大逆轉,，開發(fā)商為了賣房可謂費盡心力，窮盡手段,。

正常場景下,，恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的小麥與動輒數(shù)十萬乃至上百萬元的房子放在一起進行兌換。畢竟在縣城,，一套房子至少也要50萬元,。即使按照高于市場的2元/斤進行換算，也需要25萬斤小麥進行兌換,。如果只考慮首付，大概需要8萬斤小麥,。全國小麥平均畝產(chǎn)量為800-1000斤,，以此測算，一套三,、四線城市的普通房子,，相當于300多畝田地的收成。

且不說有多少家庭能湊到符合首付需求的小麥,，更不用說到底是小麥價格太便宜還是房子價格過高,，小麥換房背后，終究是噱頭大于實際,。表面上看,，開發(fā)商高價收購小麥進行變相讓利，但農(nóng)民是否有真實購房需求,、是否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù),。同樣,，在預售制之下，小麥換房本身是否繞開了預售資金監(jiān)管機制同樣存疑,，靠什么來避免爛尾風險,，更要打上補丁。

事實上,，小麥換房,，只是這輪樓市刺激里噱頭最足的手段之一，各地為了托底房地產(chǎn)市場所祭出的手段,，可謂五花八門,。除了常規(guī)的限購、限價,、限貸,、限售傳統(tǒng)“四限”松綁之外，南京,、東莞等地借助三孩家庭多買一套房拓展限購空間,，但原本就沒出臺限購限售等政策的三、四線城市,，靠松綁來刺激銷售的空間并不存在,，只能訴諸的只有補貼購房、花式促銷等玩法,。

其中,，最具代表性的當屬廣西玉林。前不久,，玉林市發(fā)布新政,，在市區(qū)購買首套住房的，可享受財政發(fā)放購房補貼,。此外,，當?shù)剡€表示，將向購房者提供萬個就業(yè)崗位,，優(yōu)先向進城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位,，崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。顯然,，這是以“送工作”之名來勸人買房,，然而買房本身就需要積蓄，更需要穩(wěn)定的工作作為支撐,。在工作尚且毫無著落之下,，鼓勵農(nóng)民進城買房，是否有本末倒置之嫌？

更有甚者,，還有個別城市試圖將賣房納入基層社區(qū)考核,。且不說社區(qū)任務繁多，本就窮于應付,，最關鍵的是,，是否買房終究是市場行為，受制于宏觀大形勢及市場漲跌規(guī)律,，不是基層努力工作就能扭轉的,。

無論是三孩家庭多買一套房，還是小麥換房,、買房送工作,，還是賣房納入基層考核，背后都凸顯了一些地方政府對于房地產(chǎn)市場的焦慮,。究其根本,，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身，不僅關乎對于經(jīng)濟的拉動效應,，還直接影響到部分城市的財政收入,，這些因素疊加在一起，便產(chǎn)生了各種各樣的賣房手段,。

然而,，房地產(chǎn)如何走，不僅取決于市場的供求關系,，而且還取決于購房者的心理預期,，這里的預期包括對于經(jīng)濟發(fā)展、收入增長的預期,，也包括對于疫情形勢的預期,，還包括對于房地產(chǎn)市場前景的預期。如果預期不能扭轉,，僅僅依靠花樣刺激,，效果終究有限。

（編輯：月兒）