社會主義核心價(jià)值觀 誠信

廣州日報(bào)訊 （全媒體記者章程 通訊員梁艷華）近年來,，通過網(wǎng)上競價(jià)方式招租,，已經(jīng)成為公有物業(yè)租賃的新形式,。近日,，廣州法院就審理了一起在網(wǎng)上競價(jià)時(shí)誤報(bào)多了一個(gè)“0”而引起的民事糾紛,。

網(wǎng)上競價(jià)手滑多打了個(gè)0

2017年12月18日，被告廣州市越秀某租賃服務(wù)有限公司在“廣州市越秀公有物業(yè)租賃服務(wù)平臺”上發(fā)布《房屋出租詳情》,。原告錢某交納了30396元保證金后,，于2018年2月1日在報(bào)價(jià)系統(tǒng)中報(bào)價(jià)160009.99元，成為最高報(bào)價(jià)者,，次高報(bào)價(jià)為21010元,。

報(bào)價(jià)結(jié)束次日，原告向被告送達(dá)《關(guān)于申請改正報(bào)價(jià)誤操作,，按真實(shí)報(bào)價(jià)確定廣州執(zhí)信南路某號承租人的情況說明》,，內(nèi)容為：因出現(xiàn)失誤操作，其原本報(bào)價(jià)從16009.99元變成了160009.99元,，而當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)系統(tǒng)中既無允許報(bào)價(jià)者修改報(bào)價(jià)的功能,，也無對非合理報(bào)價(jià)監(jiān)控功能，從而導(dǎo)致報(bào)價(jià)出現(xiàn)巨大偏差,，特向上級領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和監(jiān)管部門,、對應(yīng)運(yùn)營單位申請改正這一重大誤報(bào)，請被告按其本人的真實(shí)報(bào)價(jià)即16009.99元在各投標(biāo)人中按價(jià)格和時(shí)間優(yōu)先原則確定合規(guī)承租方等,。

2018年3月14日,，原告向被告發(fā)函，告知其不再簽約并要求被告退還保證金,。原告于2020年2月起訴至法院,，要求被告退還原告交納的競拍保證金3萬余元及相應(yīng)的利息，被告不同意原告的訴訟請求,，并反訴要求原告支付交易服務(wù)費(fèi)4萬余元及利息,。

判決應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任

本案經(jīng)一審、二審判決,，法院認(rèn)為：被告將出租人的租賃標(biāo)的發(fā)布在其網(wǎng)上租賃平臺中,，以公開競價(jià)、價(jià)高者得的方式確定承租方,，屬要約行為,。原告支付交易保證金及報(bào)價(jià)的行為構(gòu)成承諾，雙方之間因要約承諾而成立合同關(guān)系,。該合同關(guān)系的性質(zhì)類同于預(yù)約合同,，預(yù)約在報(bào)價(jià)后簽訂《成交確認(rèn)書》。

根據(jù)報(bào)價(jià)的實(shí)際結(jié)果來看,，原告所報(bào)的160009.99元遠(yuǎn)高于次高報(bào)價(jià)21010元,，并非其真實(shí)意思,，明顯屬于因小數(shù)點(diǎn)輸入錯(cuò)誤或多輸入一個(gè)“0”而導(dǎo)致，而非在合理報(bào)價(jià)范圍內(nèi)對自己報(bào)價(jià)的惡意反悔報(bào)價(jià),，構(gòu)成重大誤解,。

原告在報(bào)價(jià)結(jié)束次日即向被告發(fā)送關(guān)于報(bào)價(jià)操作失誤的情況說明，被告也未要求原告簽訂《成交確認(rèn)書》,，并在其平臺上重新進(jìn)行競拍,，可見被告并未將原告確定為承租方，因此被告要求沒收原告交納的交易保證金依據(jù)不充分,。但原告因自身操作失誤的原因?qū)е挛茨芘c被告簽訂《成交確認(rèn)書》,，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

考慮到被告已經(jīng)另行組織競價(jià),，可以向新的承租方收取相應(yīng)的交易保證金和交易服務(wù)費(fèi),，但其另行組織競拍將產(chǎn)生一定費(fèi)用損失，故法院最終判決：原告錢某應(yīng)向被告廣州市越秀某租賃服務(wù)有限公司賠償10000元,，被告應(yīng)將扣除該10000元后的交易保證金20396元返還給原告,。

根據(jù)民法典規(guī)定，如果當(dāng)事人在訂立合同過程中有違背誠信原則的行為,，造成對方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為此,，競價(jià)人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則和審慎注意的義務(wù),，在報(bào)價(jià)后應(yīng)承擔(dān)按競價(jià)價(jià)格訂立合同等相應(yīng)義務(wù)。通過網(wǎng)絡(luò)平臺競價(jià)承租時(shí),，應(yīng)該充分注意競價(jià)風(fēng)險(xiǎn),，了解競價(jià)規(guī)則。

（編輯：土火）