房子蓋到今天,，房價(jià)也是一路上漲，工資收入往往跟不上房價(jià)上漲，撇除日常生活開銷,，我們要花不少時(shí)間才能湊齊30%的首付款,，剩下的70%房款需要按揭貸款。一般說來,，我們買完房,，按照開發(fā)商和房產(chǎn)中介的指引，一步步完成房貸操作,，即便是你要貸款的按揭銀行,，也都是由開發(fā)商和房產(chǎn)中介指定的合作銀行。事實(shí)上,，由于房貸時(shí)間長,、貸款金額大，這里面大有文章可做,。

1,、雙周供：指的是你的房貸還款時(shí)間由此前一個(gè)月還一次，改為兩周還一次,，每一次還款金額是月供的一半,。還款頻率提高，你的還款本金快速減少,，還款總額也得到減少,，從整個(gè)還款周期來看，雙周供比月供還貸的利息少出一大截,。因還款次數(shù)增加,，本金快速減少，還款期內(nèi)最終少約11.5萬元利息,，節(jié)省利息近20%,，事實(shí)上，采取雙周供還房貸,，其周期還大幅縮減,，由原來30年，縮短為24.7年,。

2,、“固浮”利率轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在不少銀行推出了“固浮”利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。購房者可以充分利用兩種方式的優(yōu)勢進(jìn)行轉(zhuǎn)換,。也就是在辦理固定利率1年后可繳納一定違約金可辦理轉(zhuǎn)換,，辦理固定利率5年后再辦轉(zhuǎn)的，違約金可免除,；而銀行對辦理“浮”轉(zhuǎn)“固”一般則不收手續(xù)費(fèi)和違約金,。不過,，我們需要具備對利率趨勢有一個(gè)前瞻性預(yù)判。各家銀行對此類業(yè)務(wù)要求可能有所差別,，所以辦理時(shí)還需要向所在銀行咨詢清楚,。

3、提前縮短還款期限：還房貸主要有兩種方式,，一是等額本金,，二是等額本息。一般說來,，等額本息還款方式還款時(shí)間超過1/2,，等額本金還款方式還款時(shí)間超過1/3，再選擇提前還貸的意義就不大,。依照房貸還款方式,、還款節(jié)點(diǎn)、房貸利率等角度處理操作,。在本金大幅度減少的時(shí)候,，以后需要償還的利息也會(huì)隨之大幅度減少，不過這種選擇只適用于剛還款階段使用,，如果是已經(jīng)還款差不多的情況下意義并不大,。

4,、轉(zhuǎn)按揭：簡單的說就是你還在按揭的房子再進(jìn)行轉(zhuǎn)售,，或者說無力支付剩下的月供，申請變更還貸期限,。還可以利用新貸款的銀行幫您找到一家擔(dān)保公司,，付清原銀行所欠的全部貸款，然后在新銀行重新處理貸款,，從而幫助自己省下最多的錢,。當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用,，包括擔(dān)保費(fèi),、評估費(fèi)、抵押費(fèi),、公證費(fèi)等,。不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務(wù),，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用,，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

（編輯：土火）