房子蓋到今天,，房?jī)r(jià)也是一路上漲，工資收入往往跟不上房?jī)r(jià)上漲,，撇除日常生活開(kāi)銷(xiāo),，我們要花不少時(shí)間才能湊齊30%的首付款，剩下的70%房款需要按揭貸款,。一般說(shuō)來(lái),，我們買(mǎi)完房，按照開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介的指引,，一步步完成房貸操作,，即便是你要貸款的按揭銀行，也都是由開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介指定的合作銀行,。事實(shí)上,，由于房貸時(shí)間長(zhǎng)、貸款金額大,，這里面大有文章可做,。

1、雙周供：指的是你的房貸還款時(shí)間由此前一個(gè)月還一次,，改為兩周還一次,，每一次還款金額是月供的一半。還款頻率提高,，你的還款本金快速減少,，還款總額也得到減少，從整個(gè)還款周期來(lái)看,，雙周供比月供還貸的利息少出一大截,。因還款次數(shù)增加,，本金快速減少，還款期內(nèi)最終少約11.5萬(wàn)元利息,，節(jié)省利息近20%,，事實(shí)上，采取雙周供還房貸,，其周期還大幅縮減,，由原來(lái)30年，縮短為24.7年,。

2,、“固浮”利率轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在不少銀行推出了“固浮”利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。購(gòu)房者可以充分利用兩種方式的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,。也就是在辦理固定利率1年后可繳納一定違約金可辦理轉(zhuǎn)換,，辦理固定利率5年后再辦轉(zhuǎn)的，違約金可免除,；而銀行對(duì)辦理“浮”轉(zhuǎn)“固”一般則不收手續(xù)費(fèi)和違約金,。不過(guò)，我們需要具備對(duì)利率趨勢(shì)有一個(gè)前瞻性預(yù)判,。各家銀行對(duì)此類(lèi)業(yè)務(wù)要求可能有所差別,，所以辦理時(shí)還需要向所在銀行咨詢(xún)清楚。

3,、提前縮短還款期限：還房貸主要有兩種方式,，一是等額本金，二是等額本息,。一般說(shuō)來(lái),，等額本息還款方式還款時(shí)間超過(guò)1/2，等額本金還款方式還款時(shí)間超過(guò)1/3,，再選擇提前還貸的意義就不大,。依照房貸還款方式、還款節(jié)點(diǎn),、房貸利率等角度處理操作,。在本金大幅度減少的時(shí)候，以后需要償還的利息也會(huì)隨之大幅度減少,，不過(guò)這種選擇只適用于剛還款階段使用,，如果是已經(jīng)還款差不多的情況下意義并不大。

4,、轉(zhuǎn)按揭：簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你還在按揭的房子再進(jìn)行轉(zhuǎn)售,，或者說(shuō)無(wú)力支付剩下的月供，申請(qǐng)變更還貸期限,。還可以利用新貸款的銀行幫您找到一家擔(dān)保公司,，付清原銀行所欠的全部貸款,，然后在新銀行重新處理貸款，從而幫助自己省下最多的錢(qián),。當(dāng)然,，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等,。不過(guò)有些銀行為了吸引客戶(hù),，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用,，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到,。

（編輯：土火）