隨著樓市交易逐漸恢復(fù),，久違的房地產(chǎn)市場執(zhí)法也來了！

5月20日,，證券時報記者從北京市住建委了解到,，近期，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查,，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全,、虛假宣傳“不限購”,、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租,、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

同日,，北京市住建委還發(fā)布通知,，要求扎實做好房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所常態(tài)化疫情防控，要嚴(yán)格管控銷售現(xiàn)場人員數(shù)量,，一個銷售人員接待客戶不得超過2人,。

證券時報記者了解到，不只北京,，近期,，深圳、阜陽等地也在開展市場亂象專項整治,，嚴(yán)查市場炒作等違規(guī)行為,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期各地二手學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)炒作,，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加,。近期類似城市開展專項整治工作，具有很強(qiáng)的信號意義,，說明房地產(chǎn)市場依然需要強(qiáng)化管控,。預(yù)計各地會出現(xiàn)各類監(jiān)管動作，進(jìn)而促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

北京查處21家房產(chǎn)中介

5月20日,，證券時報記者從北京市住建委了解到，近期,，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合東城住建委,、西城房管局、朝陽房管局,、海淀房管局,、豐臺房管局、通州住建委,、大興住建委,、昌平住建委、石景山住建委,、懷柔住建委等10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查,，線上線下兩手抓，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”,、炒作“學(xué)區(qū)房”,，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處,。

據(jù)了解，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定,，北京市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息,。其中,，北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息,，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市房源信息,。

北京市住建委表示，為全力做好穩(wěn)就業(yè),、穩(wěn)預(yù)期工作,，落實保民生、保市場主體任務(wù),，市住建委執(zhí)法部門積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場主體單位開展疫情防控常態(tài)化工作,，落實穩(wěn)崗就業(yè)等各項政策。同時,，持續(xù)加大互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)房源信息整治力度,，期間約談企業(yè)30余次，依法嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為,，全力營造穩(wěn)定,、安全的市場環(huán)境。

同日,，北京市住建委還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所管理的通知》,，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）進(jìn)一步落實主體責(zé)任，加強(qiáng)現(xiàn)場管理,，嚴(yán)格管控銷售現(xiàn)場人員數(shù)量,，分時分批引導(dǎo)顧客進(jìn)入售樓場所，現(xiàn)場銷售接待實行獨立區(qū)域一對一服務(wù),，一個銷售人員只接待一組客戶（原則上不超過2人）,；不得安排2組以上客戶同時參觀樣板間；不得舉辦現(xiàn)場推介,、抽獎?chuàng)u號等聚集性活動,。對需現(xiàn)場簽約的，要采取預(yù)約制，嚴(yán)控現(xiàn)場人員密度,，有序引導(dǎo)客戶簽訂購房合同,。此外，要強(qiáng)化監(jiān)督檢查,，疫情防控措施落實不到位,，存在重大疫情隱患及違法違規(guī)等行為，依法依規(guī)從嚴(yán)查處,。

多地嚴(yán)查市場交易亂象

近期,，北京二手房市場不僅成交量大漲，而且價格漲幅明顯,，虛假宣傳,、炒作等違法違規(guī)行為再現(xiàn)。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月,，北京二手房價格環(huán)比漲幅為1.1%，位居全國第四,。

對于北京整治市場亂象查處中介機(jī)構(gòu),，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，這已經(jīng)是常規(guī)舉措了,，其中也出現(xiàn)了幾家多次被處罰的中介機(jī)構(gòu),。北京的房地產(chǎn)調(diào)控全國最嚴(yán)格，除了常規(guī)的限購,、限貸外,，針對交易機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為，北京的檢查也已經(jīng)成為日常慣例,?！盎ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)布房源違規(guī)在全國看都是難題，也是干擾市場的一個毒瘤,。北京多次清理,，現(xiàn)在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿,?！彼f。

除了北京,，近期二手房價漲幅較大的深圳,，市場監(jiān)管也在升級。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月,，深圳二手房價環(huán)比漲幅1.7%，位居全國第二；同比漲幅10.3%,，位居全國第三,。據(jù)證券時報記者報道，市場早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價”正在醞釀出臺,。另外,，深圳市住建局局長張學(xué)凡公開表示，政府準(zhǔn)備了很多手段,，視市場發(fā)展可以出手調(diào)控,。例如，對于高價房將考慮通過少杠桿,、高利率,、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開來,。

5月12日，安徽阜陽市發(fā)布《我市啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項整治工作》,，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序,。專項整治工作從5月1日始，至11月底結(jié)束,，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14類違法,、違規(guī)行為，包括隱瞞真實房屋交易信息,，低價收進(jìn)高價賣（租）出賺取差價,；捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通,，捂盤惜售,、炒賣房號，擾亂房地產(chǎn)市場秩序,；違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)等,。

阜陽市房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,，在活躍市場,、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。通過開展此次專項整治活動,，將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的監(jiān)督管理,，全面治理經(jīng)紀(jì)活動中存在亂象、群眾投訴和涉黑涉惡等問題,，達(dá)到規(guī)范市場秩序,，提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康有序發(fā)展的目的。

“近期類似城市開展專項整治工作,，具有很強(qiáng)的信號意義,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,，以往類似專項整治工作普遍在樓市交易過熱的時候進(jìn)行,，而近期雖然房地產(chǎn)交易市場相對疲軟，但專項整治工作繼續(xù),，這也說明房地產(chǎn)市場依然需要強(qiáng)化管控,，尤其是近期各地二手學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)炒作，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加,。在兩會召開前面,，進(jìn)行此類專項整治工作，客觀上有助于促進(jìn)中介等機(jī)構(gòu)的合規(guī)操作,，同時也進(jìn)一步體現(xiàn)了維護(hù)群眾合法權(quán)益的導(dǎo)向,。預(yù)計各地會出現(xiàn)各類監(jiān)管動作，進(jìn)而促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（編輯：映雪）