隨著房價不斷上漲,，房產投資客積累了大量房源,，從市價上看，他們已經賺得盆滿缽滿,，但如果不變現,，就只能是紙上富貴。所以,，這些聰明的投資客改變了策略,，考慮到后面將要推出的房產稅，手上留有太多房子顯然不劃算,，需要把手中的房子“壓縮”一下,，很明顯，把好房子保留下來,，把未來不受歡迎,，或者沒有市場的房子轉賣出去。

因此,，在樓市平穩(wěn)期,，如何把手中將來可能不值錢的房子就是投資客們當務之急。這些房子相比其他好房子有一個優(yōu)勢就是：價格相對便宜些,。這個時候,，我們一些剛需購房者正是看中了這個價格優(yōu)勢，紛紛買入,。筆者想說的是,，眼下雖然解決了居住問題，但隨著時間推移,，這些房子可能面臨轉手難題,，其價格更是比其他房子差距越來越 大，想置換也就更難了,。10年后這5種房子可能不值錢,，外行人爭著買,，內行人卻急著轉手！

三無房產,?！叭裏o”指的是“無配套、無學區(qū),、無物業(yè)”?，F在農村人進城買房，首先考慮的就是子女教育問題,，城里人也一樣,，到了子女入學年齡，大都會想方設法置換到學區(qū)房里去,，現在我們的城市化率至少還有10%的上升空間,，所以，在未來較長一段時間,，學區(qū)房還是會比較搶手,，其價值還會被推升。如果說房子沒有學區(qū),，那么下面這兩項就得占一項,。

那就是配套和物業(yè)。我們知道,，隨著人們生活水平提高,，對房子的需求不僅僅是能住人，還在追求居住舒適度,。日常生活配套是最基本的,，也是最重要的，難不成居住在一個周圍啥都沒有的地方會感到舒服,？此外,，小區(qū)隨著時間推移，都會慢慢變老變舊,，如果物業(yè)不給力,，那么小區(qū)的園林景觀、設施設備維護,、停車管理和秩序管理都會存在很大問題,，惡性循環(huán)也是必然。因此,，學區(qū),、配套、物業(yè)，至少要占其一,，否則以后不但價值大打折扣,，也難以轉手。

太老的房子,。任何房子都會有變舊的那一天,，特別是兩年，一些開發(fā)商為突破銷售規(guī)模,，尋求高周轉和快速去化,，在趕工期過程中，時不時還會爆出“樓倒倒,、房塌塌”,，這類房子顯然更難“抗衰老”。此外,，房子就如人一樣,，始終逃離不了生老病死，那些超過20年的老房子還會面臨一個大問題,，那就是銀行為減少風險，基本上不會對這類房子發(fā)放貸款了,。如果你買到這種房子,，自住還可以，如果要轉手,，購房客戶按揭貸款辦不了,，那么受眾群體就會大幅縮小，既賣不起價,，也難找到接盤者,。

沒有產證的小產權房。之所以說沒有產證的小產權房,，是因為有些地方的小產權房是有給發(fā)放房產證的,。對于大多數小產權房來說，都是在集體土地上蓋的房子,，產權歸國家,，個人只有使用權，交易既不受法律保護,，又不能上戶口,，學區(qū)更無從談起。即使在拆遷時也不能獲得正常的拆遷賠款,。此外,，由于小產權房沒有產證，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能獲得按揭貸款。

小產權房過去體量雖然龐大,，但現在國家明令禁止新建小產權房,，不過，現在不少人仍在私下交易,，原因就在于其價格較正常商品房價格低出不少,，往往僅只有1/3，不到一半的價格,。從各方面的情況來看,，小產權房很難做到法不責眾，以后轉正的可能性也非常小,。因此,，小產權房最大的風險就是政策風險，隨著商品房越建越多,，未來小產權房可能越來越難轉手,。此外，這里隨便也提醒一下,，買房子要查看“五證”,，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證,，若缺一項,，就難辦房產證。

小城市房子,。這里指的是收縮型城市,，在瞭望智庫的一份報告顯示，中國660個城市中,，目前有80個城市已經人口持續(xù)流出,，城市處于收縮中，這類城市房屋空置情況已經顯現,，隨著時間推移,，這種情況還會繼續(xù)惡化，究其原因還是無產業(yè)基礎,，留不住人,。別看這些城市房價如“白菜”，一些購房者或者炒房客就乘機大肆掃貨,，實際上,，這類城市的房子未來別說能值多少,，能賣出去都不容易。當然,，還有一類中小城市房子應區(qū)別對待,，它們處在大都市圈和城市群里，享受到核心城市輻射,，隨著交通改善,，非常適合居住，未來還會受到人們歡迎,，價值空間也不錯,。

有過重大事故的房子。主要是指房子里曾發(fā)生重大安全事故或者刑事案件,，事實上,，這類房子別說未來10年，就是現在也不好賣,，因為大多數人還是比較忌諱的,。這類房子掛牌的價格往往相比同類房子要低出不少。所以,，當我們購房者在買房過程看到價格低得異常的房子,，就要到小區(qū)周圍鄰居或者物業(yè)中心了解一下，這房子此前有無發(fā)生過相關問題,。有的投資購房者可能有這樣一種想法,，反正自己也不住，趁價格便宜接手,，等時間長了再轉賣出去，事實上,，這樣的風險還是比較大的,，你不在意，并不代表別人不在意,，或者人家買房時不打聽房子情況,。

上面，就是筆者提到的5類房子,，對于我們大多數購房者來說,，買房已經很不容易了，如果再買到貶值或者難轉手的房子,，就更得不償失,。所以，買房時,，我們還是要盡量考慮周全,，不僅自住舒服，而且轉手置換也容易。

（編輯：月兒）