隨著房?jī)r(jià)不斷上漲,，房產(chǎn)投資客積累了大量房源，從市價(jià)上看,，他們已經(jīng)賺得盆滿缽滿,，但如果不變現(xiàn)，就只能是紙上富貴,。所以,，這些聰明的投資客改變了策略，考慮到后面將要推出的房產(chǎn)稅,，手上留有太多房子顯然不劃算,，需要把手中的房子“壓縮”一下，很明顯,，把好房子保留下來,，把未來不受歡迎，或者沒有市場(chǎng)的房子轉(zhuǎn)賣出去,。

因此,，在樓市平穩(wěn)期，如何把手中將來可能不值錢的房子就是投資客們當(dāng)務(wù)之急,。這些房子相比其他好房子有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是：價(jià)格相對(duì)便宜些,。這個(gè)時(shí)候，我們一些剛需購(gòu)房者正是看中了這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì),，紛紛買入,。筆者想說的是，眼下雖然解決了居住問題,，但隨著時(shí)間推移,，這些房子可能面臨轉(zhuǎn)手難題，其價(jià)格更是比其他房子差距越來越 大,，想置換也就更難了,。10年后這5種房子可能不值錢，外行人爭(zhēng)著買,，內(nèi)行人卻急著轉(zhuǎn)手,！

三無房產(chǎn)?！叭裏o”指的是“無配套,、無學(xué)區(qū)、無物業(yè)”?，F(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城買房,，首先考慮的就是子女教育問題，城里人也一樣，到了子女入學(xué)年齡,，大都會(huì)想方設(shè)法置換到學(xué)區(qū)房里去,，現(xiàn)在我們的城市化率至少還有10%的上升空間，所以,，在未來較長(zhǎng)一段時(shí)間,，學(xué)區(qū)房還是會(huì)比較搶手，其價(jià)值還會(huì)被推升,。如果說房子沒有學(xué)區(qū),，那么下面這兩項(xiàng)就得占一項(xiàng)。

那就是配套和物業(yè),。我們知道,，隨著人們生活水平提高，對(duì)房子的需求不僅僅是能住人,，還在追求居住舒適度,。日常生活配套是最基本的，也是最重要的,，難不成居住在一個(gè)周圍啥都沒有的地方會(huì)感到舒服,？此外，小區(qū)隨著時(shí)間推移,，都會(huì)慢慢變老變舊,，如果物業(yè)不給力，那么小區(qū)的園林景觀,、設(shè)施設(shè)備維護(hù),、停車管理和秩序管理都會(huì)存在很大問題，惡性循環(huán)也是必然,。因此,，學(xué)區(qū)、配套,、物業(yè),，至少要占其一，否則以后不但價(jià)值大打折扣,，也難以轉(zhuǎn)手,。

太老的房子。任何房子都會(huì)有變舊的那一天,，特別是兩年,，一些開發(fā)商為突破銷售規(guī)模，尋求高周轉(zhuǎn)和快速去化,，在趕工期過程中,，時(shí)不時(shí)還會(huì)爆出“樓倒倒,、房塌塌”，這類房子顯然更難“抗衰老”,。此外,，房子就如人一樣，始終逃離不了生老病死,，那些超過20年的老房子還會(huì)面臨一個(gè)大問題，那就是銀行為減少風(fēng)險(xiǎn),，基本上不會(huì)對(duì)這類房子發(fā)放貸款了,。如果你買到這種房子，自住還可以,，如果要轉(zhuǎn)手,，購(gòu)房客戶按揭貸款辦不了，那么受眾群體就會(huì)大幅縮小,，既賣不起價(jià),，也難找到接盤者。

沒有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,。之所以說沒有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,，是因?yàn)橛行┑胤降男‘a(chǎn)權(quán)房是有給發(fā)放房產(chǎn)證的。對(duì)于大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房來說,，都是在集體土地上蓋的房子,，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，個(gè)人只有使用權(quán),，交易既不受法律保護(hù),，又不能上戶口，學(xué)區(qū)更無從談起,。即使在拆遷時(shí)也不能獲得正常的拆遷賠款,。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)證,，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能獲得按揭貸款,。

小產(chǎn)權(quán)房過去體量雖然龐大，但現(xiàn)在國(guó)家明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房,，不過,，現(xiàn)在不少人仍在私下交易，原因就在于其價(jià)格較正常商品房?jī)r(jià)格低出不少,，往往僅只有1/3,，不到一半的價(jià)格。從各方面的情況來看,，小產(chǎn)權(quán)房很難做到法不責(zé)眾,，以后轉(zhuǎn)正的可能性也非常小,。因此，小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是政策風(fēng)險(xiǎn),，隨著商品房越建越多,，未來小產(chǎn)權(quán)房可能越來越難轉(zhuǎn)手。此外,，這里隨便也提醒一下,，買房子要查看“五證”，即國(guó)有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,、商品房銷售（預(yù)售）許可證,，若缺一項(xiàng)，就難辦房產(chǎn)證,。

小城市房子,。這里指的是收縮型城市，在瞭望智庫(kù)的一份報(bào)告顯示,，中國(guó)660個(gè)城市中,，目前有80個(gè)城市已經(jīng)人口持續(xù)流出，城市處于收縮中,，這類城市房屋空置情況已經(jīng)顯現(xiàn),，隨著時(shí)間推移，這種情況還會(huì)繼續(xù)惡化,，究其原因還是無產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，留不住人。別看這些城市房?jī)r(jià)如“白菜”,，一些購(gòu)房者或者炒房客就乘機(jī)大肆掃貨,，實(shí)際上，這類城市的房子未來別說能值多少,，能賣出去都不容易,。當(dāng)然，還有一類中小城市房子應(yīng)區(qū)別對(duì)待,，它們處在大都市圈和城市群里,，享受到核心城市輻射，隨著交通改善,，非常適合居住,，未來還會(huì)受到人們歡迎，價(jià)值空間也不錯(cuò),。

有過重大事故的房子,。主要是指房子里曾發(fā)生重大安全事故或者刑事案件,，事實(shí)上，這類房子別說未來10年,，就是現(xiàn)在也不好賣,，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人還是比較忌諱的。這類房子掛牌的價(jià)格往往相比同類房子要低出不少,。所以,，當(dāng)我們購(gòu)房者在買房過程看到價(jià)格低得異常的房子，就要到小區(qū)周圍鄰居或者物業(yè)中心了解一下,，這房子此前有無發(fā)生過相關(guān)問題,。有的投資購(gòu)房者可能有這樣一種想法，反正自己也不住,，趁價(jià)格便宜接手，等時(shí)間長(zhǎng)了再轉(zhuǎn)賣出去,，事實(shí)上,，這樣的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，你不在意,，并不代表別人不在意,，或者人家買房時(shí)不打聽房子情況。

上面,，就是筆者提到的5類房子,，對(duì)于我們大多數(shù)購(gòu)房者來說，買房已經(jīng)很不容易了,，如果再買到貶值或者難轉(zhuǎn)手的房子,，就更得不償失。所以,，買房時(shí),，我們還是要盡量考慮周全，不僅自住舒服,，而且轉(zhuǎn)手置換也容易,。

（編輯：月兒）