今年夏秋季節(jié)的多雨天氣,，讓包括碧桂園在內(nèi)的許多房企曝出質(zhì)量問題。在山東青島,，龍湖地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目也不例外,，因?yàn)閺?qiáng)行捆綁裝修、規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目消失,、墻壁滲水等質(zhì)量問題頻現(xiàn)維權(quán)行為,。下面我們梳理一下山東青島龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量問題，供購(gòu)房者們借鑒和參考,。

最近,，青島龍湖地產(chǎn)沒見推新盤動(dòng)作，但已售項(xiàng)目的維權(quán)行動(dòng)卻高發(fā),。其中,，網(wǎng)友爆料，青島龍湖·春江酈城項(xiàng)目因?yàn)槔壐哳~的裝修費(fèi)用,，實(shí)際卻毛坯交付,，從而引發(fā)業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)。

記者注意到,，早在2017年3月,，青島市市北區(qū)開封路19號(hào)的龍湖·春江酈城項(xiàng)目開售。簽購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),，合同里竟然約定了每平方米2500元的裝修內(nèi)容,。但一直到今年6月28日，項(xiàng)目交房時(shí),，銷售人員先是安排購(gòu)房者簽訂一系列合同,。此后，業(yè)主們驗(yàn)房時(shí),，才發(fā)現(xiàn)交付的房子居然是毛坯房,。而這一個(gè)“大坑”，居然在業(yè)主們驗(yàn)房前已經(jīng)埋下,，在業(yè)主們聽信置業(yè)人員“不簽合同不能驗(yàn)房”的說辭下,，簽訂的合同里，有一份合同就是業(yè)主們自愿接受毛坯交付,！

不只如此,，龍湖·九里晴川項(xiàng)目在開盤時(shí)，也無視國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,，通過違規(guī)收取高額認(rèn)籌金并強(qiáng)行捆綁銷售的方式,，強(qiáng)行抬高價(jià)格,，引發(fā)業(yè)主的不滿,。

質(zhì)量問題方面，青西新區(qū)的龍湖·原山別墅項(xiàng)目存在墻皮脫落等質(zhì)量問題,。宋女士購(gòu)買的總價(jià)500余萬元的龍湖·原山別墅,， 交房裝修后卻出現(xiàn)大面積墻皮空鼓脫落，在投訴到開發(fā)商后,，歷經(jīng)3次維修,，仍出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。該項(xiàng)目的其他業(yè)主則反映房屋存在私自變更外立面,、外墻裝飾條常年遮擋不見陽光,、陽臺(tái)下懸梁設(shè)計(jì)不合理等瑕疵。

更讓龍湖·春江酈城項(xiàng)目的業(yè)主們惱火的是,，龍湖·春江酈城項(xiàng)目存在變更規(guī)劃,、原有的商業(yè)配套消失問題。細(xì)心的業(yè)主們發(fā)現(xiàn),，2016年龍湖·春江酈城對(duì)外銷售時(shí),，宣稱項(xiàng)目中規(guī)劃有一塊商業(yè)配套——龍湖天街。但到了2017年,，青島市規(guī)劃局出臺(tái)龍湖·春江麗城的商業(yè)用地新規(guī)劃,，銷售人員宣稱的龍湖天街消失了，原來建設(shè)天街的土地性質(zhì)也變成了住宅?！爱?dāng)初就是看中了小區(qū)的地鐵和商業(yè)規(guī)劃才買的房子,，商業(yè)取消了，業(yè)主們的利益當(dāng)然受損,?！饼埡ご航B城業(yè)主丁先生說。

如果說改就改的規(guī)劃和說沒就沒的商業(yè)配套讓業(yè)主糟心,，項(xiàng)目地基下沉給業(yè)主們帶來的就是恐懼了,。龍湖·艷瀾海岸項(xiàng)目就因?yàn)榇嬖诘鼗黠@下沉、環(huán)保,、消防存在安全隱患等,，許多業(yè)主們呢至今憂心忡忡。據(jù)業(yè)主反映,，龍湖·滟瀾海岸項(xiàng)目地處青島城陽區(qū)白沙河入海洼地,，地基是由河流沖積物和濱海沉積物組成，屬于淤泥質(zhì)軟土地基,?！暗捎谑┕r(shí)沒采用灌注樁或整體閥板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等周邊其他項(xiàng)目采用的處理方法，別墅項(xiàng)目地面明顯下沉,?！睒I(yè)主胡女士說。

據(jù)胡女士稱,，龍湖委托青島3家機(jī)構(gòu)檢測(cè)提供的數(shù)據(jù),，從今年5月底項(xiàng)目竣工到8月31日，3個(gè)月內(nèi)地基下降4mm以上的別墅有100多套,，最多的甚至下降了8.91mm,。而據(jù)她了解，按照國(guó)家規(guī)范連續(xù)2個(gè)月下降大于2mm/月,，并且短期內(nèi)無終止趨勢(shì),，則屬于危房。

此外,，從業(yè)主們發(fā)的圖片可以看出,，龍湖·滟瀾海岸項(xiàng)目地下室墻壁樓頂滲水、透水,、發(fā)霉現(xiàn)象觸目驚心,。“下雨時(shí)房子的樓頂就像水簾洞,，入戶平臺(tái)全是積水,?！辈芘空f，對(duì)此,，龍湖地產(chǎn)的副總經(jīng)理曾去看過,，但卻否認(rèn)房屋有質(zhì)量問題，不妨礙交房,。對(duì)于業(yè)主反映的滲水,、發(fā)霉問題，龍湖地產(chǎn)稱是室內(nèi)外存在溫差,，室內(nèi)溫度高于地下室墻壁溫度,，因此室內(nèi)空氣遇冷在墻壁上發(fā)生冷凝、結(jié)露導(dǎo)致,。

(編輯：鳴嫡）