中新經(jīng)緯客戶端計(jì)算發(fā)現(xiàn),，盡管本輪首套房貸利率與上月持平，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還款壓力仍然很大,。以最新首套房貸利率5.71%貸款100萬(wàn)元,、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大概需要109.2萬(wàn)元,，比去年同期多還約8萬(wàn)元利息,。

  首套房貸利率連漲22個(gè)月后“剎車”

  資料圖 中新經(jīng)緯薛宇飛攝

  融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2018年11月全國(guó)首套房貸平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,，環(huán)比10月持平,，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月的上漲；同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%,。

  數(shù)據(jù)顯示,，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，11月有23家銀行首套房貸利率上升,，較上月減少4家,；有15家銀行下調(diào)利率，較上月減少4家,；利率較上月持平的銀行有494家,。

  令人注意的是，11 月上調(diào)利率的銀行數(shù)量較上月減少,，但利率水平依舊維持在上浮15-20%的水平,。其中，執(zhí)行利率上浮10%的銀行減少9家,，上浮15%的增加6家,，上浮20%的持平，上浮30%的減少1家,。此外，工,、農(nóng),、中、建國(guó)有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%,，與上月持平,。

  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，房貸利率逐漸平穩(wěn),，既與房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷有關(guān),，也受到整個(gè)資金面的影響?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快會(huì)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成影響,，因此需要在房貸利率市場(chǎng)給予一定刺激。同時(shí),，受央行多次降低存款準(zhǔn)備金率等因素影響,，貨幣市場(chǎng)寬松信號(hào)比較明顯，抑制了房貸利率繼續(xù)上漲,?！敝x逸楓說(shuō),。

  武漢房貸利率仍領(lǐng)跑全國(guó)

  中新經(jīng)緯客戶端注意到，在北,、上,、廣、深4大一線城市中,，除北京,、上海首套房貸利率與上月持平外，廣州及深圳較上月均小幅回落,，回落幅度分別為10基點(diǎn),、1基點(diǎn)。二線城市利率小幅波動(dòng),，武漢以較上月持平的6.26%仍領(lǐng)跑全國(guó),。

  數(shù)據(jù)來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院

  另外，在11月融360統(tǒng)計(jì)的典型10個(gè)城市中,，僅北京,、上海首套房貸利率不變；廣州,、深圳,、杭州、南京首套房貸利率下滑,，其中廣州和杭州實(shí)現(xiàn)兩連降,；青島、蘇州,、長(zhǎng)沙,、無(wú)錫則上漲。

  11月廣州首套房貸平均利率為5.62%,，環(huán)比上期降1.75%,；二套房貸平均利率則首次回落，為5.96%,，環(huán)比上期降1.32%,。融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一認(rèn)為，整體來(lái)看,，廣州地區(qū)銀行房貸利率執(zhí)行情況比較多元化,，因部分銀行利率執(zhí)行情況高位回落，整體利率水平呈下跌趨勢(shì),。

  隨著部分城市房貸利率的松動(dòng),，全國(guó)城市房貸利率的放松有望進(jìn)一步擴(kuò)寬。某中介機(jī)構(gòu)對(duì)券商中國(guó)表示，下一步,，成都,、武漢、南京,、合肥,、鄭州等城市有望降低首套貸款利率，明年上半年,，大部分城市可能回歸基準(zhǔn)利率,，以及首套利率打折。

  未來(lái)利率繼續(xù)上漲可能性減小

  社科院11日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》指出,，2018年以來(lái),，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已高達(dá)405次，比2017年同期上漲近80%,，力度可見(jiàn)一斑,。

  資料圖 中新經(jīng)緯攝

  “首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初,，下調(diào)幅度或達(dá)5%-10%,。”謝逸楓向中新經(jīng)緯客戶端指出,，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快,，二套房貸利率也有下降可能，房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大的城市回調(diào)空間較小,，尚未完成去庫(kù)存的三四線城市有更大的調(diào)整空間,。

  李唯一表示，隨著樓市調(diào)控力度不斷加大,，當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位,，繼續(xù)上浮空間較小，但下調(diào)的影響因素也尚不完全具備,，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大,。

  交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹則認(rèn)為,，由于遏制房?jī)r(jià)上漲任務(wù)依然面臨較嚴(yán)峻形勢(shì),，預(yù)計(jì)大幅下調(diào)按揭利率的可能性較小。夏丹稱：“銀行對(duì)于綜合回報(bào)水平較高的開(kāi)發(fā)貸和按揭貸的業(yè)務(wù)發(fā)展訴求一直不低,，在市場(chǎng)化情況下,，甚至存在較為明顯的擴(kuò)張傾向。但政策對(duì)于相關(guān)貸款有所限制,，銀行很難明顯放大房地產(chǎn)信貸投放,，特別是對(duì)于長(zhǎng)期采取總量控制和名單管理的開(kāi)發(fā)貸款。”

（編輯：愛(ài)娣）