《經(jīng)濟(jì)參考報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來,，長租公寓“租金貸”爆雷事件頻發(fā),，不僅事關(guān)租客的合法權(quán)益，也折射出一些金融機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)時公平誠信和業(yè)務(wù)規(guī)范的缺失,。專家認(rèn)為,，“租金貸”作為金融創(chuàng)新模式已經(jīng)明顯跑偏，隨著各地陸續(xù)爆發(fā)租金貸風(fēng)險,，亟待監(jiān)管部門出手統(tǒng)一監(jiān)管,，建立健全住房租賃市場監(jiān)管體系。

“餡餅”成“陷阱”

“每月付租金其實是還貸款”

來滬工作的26歲青年郟高陽,，近期發(fā)現(xiàn)自己不知不覺背上了一筆消費貸款,，若不還款每天都在產(chǎn)生違約金。近期,，上海長租公寓企業(yè)“寓見公寓”資金鏈斷裂,，不少像郟高陽這樣的租戶不僅被房東驅(qū)趕，拿不回租房押金的同時,，還發(fā)現(xiàn)自己背上貸款,。

“零中介費”、“拎包入住”,、“按月付租金”,、“管家服務(wù)”……看起來很美的長租公寓吸引了不少像郟高陽這樣的租客,。郟高陽今年8月10日通過總部位于上海的寓見公寓平臺租了一間房,，管家告訴他，繳納兩個月押金后,，只要簽一年的合同,，并按月支付租金，就能獲得租金優(yōu)惠,，由原來的每月1800元優(yōu)惠到1710元,。

郟高陽心動了?！肮芗艺f幫我操作,，拿我的手機(jī)下載注冊了一個元寶e家的APP，說是開通賬單分期付的功能,，綁定銀行卡,，以后每個月把租金打入卡中就可以自動扣款,。還讓我手拿身份證拍了照片，當(dāng)時我以為這是寓見公寓租房的手續(xù),?！?

其實，元寶e家是一家類似于助貸機(jī)構(gòu)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)公司,，背后的貸款資金提供方實際上是消費金融公司,、銀行等金融機(jī)構(gòu)，元寶e家的收益是金融公司給的貸款傭金,。

郟高陽辦理的正是這樣一筆由元寶e家為中間商,、晉商消費金融股份有限公司（以下簡稱“晉商消費金融”）為放款方的一年期18810元租金貸，每月所謂的付租金,，其實是在還貸款,。通過受托支付，晉商消費金融將18810元一次性支付給寓見公寓平臺,。

寓見公寓的運(yùn)作模式漸漸浮出水面,。寓見公寓和房屋所有者簽署3-5年甚至更長的租約，分期付房款給房東,，將房源重新裝修后,，在平臺上轉(zhuǎn)租給租客。然后通過合作的第三方金融公司,，用隱瞞,、欺詐等方式層層誘導(dǎo)租客簽下貸款合同，一次性套取租戶貸款,，從而沉淀大量資金用于再擴(kuò)張,。據(jù)記者了解，第三方合作金融公司和鏈條眾多,，既有消費金融公司,、P2P平臺、助貸機(jī)構(gòu),，也有建行,、浦發(fā)等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)。

但是這一鏈條,，在寓見公寓經(jīng)營管理不善,、資金流斷裂后被打破。10月底,，郟高陽在寓見公寓租房兩個月后,，從未打過交道的房屋所有者突然到訪，稱寓見公寓已經(jīng)倒閉跑路,，房東沒有按期收到寓見公寓的房租,，要求租客搬離,。

“房東和寓見公寓簽了4年租期，到今年年底就到期了,，但我和寓見公寓簽的租期卻到明年8月份,，背下的貸款也是一年期?！编P高陽這才知道自己早已落入了陷阱,。

而此時，寓見公寓已經(jīng)“爆雷”,，APP無法打開,、管家失聯(lián)。雪上加霜的是,，他收到了第三方公司要求繼續(xù)按月歸還貸款的通知,，如果不按期還款，會產(chǎn)生滯納金同時影響個人征信,。

“原來元寶e家的APP內(nèi),，訂單詳情里只有房屋租期、分期金額,、分期數(shù),、租房起止日期，根本看不出來是一個貸款產(chǎn)品,。但寓見公寓爆雷以后,，卻多出了一個‘晉商分期借款合同’一欄，點開后,，是一份晉商消費金融個人消費貸款客戶知情及風(fēng)險告知書,，借款人是郟高陽的電子簽章，而這個簽章我從來沒有見過,?！编P高陽說。

多名租客向記者證實,，均有相同情況出現(xiàn),，只是有的租客的貸款人是晉商消費金融，有的是別的銀行等機(jī)構(gòu),。作為沒有金融資質(zhì)的助貸機(jī)構(gòu)，在和寓見公寓合作“租金貸”的過程中,，元寶e家被認(rèn)為也有蓄意隱瞞等諸多違規(guī)動作,。

租客成犧牲品

維權(quán)追責(zé)面臨窘境

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》記者調(diào)查采訪，不少長租公寓平臺都通過隱瞞合同內(nèi)容,、誘導(dǎo),、欺詐等方式,，利用租客個人信用申請辦理租金貸。而一旦爆雷,，租客就成為最大受害者,，租金貸的風(fēng)險和問題暴露無遺，但租客卻面臨維權(quán)追責(zé)困難的窘境,。

“現(xiàn)在不知道該怎么辦,，押金拿不回來的就算了，查了央行征信報告,，確實有一筆晉商消費金融的消費貸款,。1.8萬元的貸款發(fā)放到了寓見公寓，現(xiàn)在卻還要我來還貸,，不還款的話到時候會有征信污點,。”郟高陽感到很沮喪,。

據(jù)了解,，寓見公寓為上海小寓信息科技有限公司旗下品牌。其官網(wǎng)信息顯示,，成立4年以來,，管理資產(chǎn)超過300億元。現(xiàn)已布局上海及華東地區(qū),，已開門店43家,，開業(yè)房源數(shù)超過2萬。涉及的租客人數(shù)不少,。記者了解到,，目前寓見公寓上海租客建立的一個維權(quán)QQ群人數(shù)已超過2000人。

日前,，記者在寓見公寓公司總部看到,，大門緊閉，門上張貼的公告稱,，公司因為整個行業(yè)的深刻變化和調(diào)整,，以及自身的經(jīng)營管理不善，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金短缺,，公司股權(quán)已全部質(zhì)押給貸款銀行,，賬戶管理權(quán)已被貸款銀行全面接收，公司已經(jīng)沒有任何資金可以調(diào)配,。

日前,，作為資金方之一的上海華瑞銀行也向寓見公寓發(fā)出信貸資產(chǎn)安全告知函。告知函顯示，此前華瑞銀行向寓見公寓發(fā)放了專項貸款,，用于長租公寓房屋裝修,。鑒于寓見公寓經(jīng)營的部分長租公寓裝修資金來自華瑞銀行貸款，相關(guān)房屋出租產(chǎn)生的租金收入為上述貸款的還款來源,，寓見公寓須充分保障上述資產(chǎn)安全,，未經(jīng)華瑞銀行允許不得擅自處置上述裝修資產(chǎn)。

寓見公寓的問題并非首例,。此前,，杭州鼎家公寓“爆雷”，近日北京昊園恒業(yè)也出現(xiàn)同樣情況,。租金貸一旦“爆雷”,，租客就成為最大受害者，其風(fēng)險和問題暴露無遺,，而租客維權(quán)追責(zé)卻面臨窘境,。

“租房所在區(qū)的派出所、法院都找了,，但都不立案,。”郟高陽想找律師幫忙打官司,，但考慮到數(shù)額不小的律師費,，他又猶豫了?！爸荒芟虮O(jiān)管部門投訴,，但也一直沒有得到回復(fù)?！?

上海市消費者權(quán)益保護(hù)委員會9月10日就曾經(jīng)通報稱,，長租公寓相關(guān)投訴今年猛增，亟待相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管,。部分長租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費者通過與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款,，以消費者的信用風(fēng)險換取資金保障，一旦經(jīng)營不善,，極易造成消費者面臨個人資金或征信風(fēng)險,。

郟高陽告訴記者，原本想嘗試一下信用租房,，可以月付租金減輕壓力,，沒想到卻淪落到無房可住還要還貸款的境地，當(dāng)時真不該相信寓見公寓這個品牌,，也不該下載分期支付的軟件,。他的心聲也代表了很多租客無奈的聲音,。不過,，這也反映出,，在金融創(chuàng)新花樣不斷翻新的今天，不少消費者的金融安全意識淡薄,。

記者接觸的一家消費金融公司相關(guān)人士向記者坦言,，貸款已經(jīng)一次性支付給寓見公寓，如果租客不繼續(xù)還款,，他們也面臨不良貸款問題,。他說：“我們只是背后的出資方，我們收到的借款合同,、借款人簽字等都是齊全的,。至于這些租客是怎么簽下這些合同的，是不是不知情,，是不是被欺詐,，這些和元寶e家這些賺取傭金的助貸機(jī)構(gòu)以及寓見公寓這種長租房平臺有關(guān)?！?

華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授陳岱松則認(rèn)為,，租客在不知情的條件下簽署借款合同，而且所借款項不進(jìn)入租客帳戶,，如果出借人沒有明確告知“租金貸”的內(nèi)容,，出借人則有相應(yīng)責(zé)任。租客屬于受害者,，在不能續(xù)住的情況下,，可以不還之后的“貸款”，同時向出租方主張違約責(zé)任,。

無資質(zhì)卻充當(dāng)資金橋梁

繞開監(jiān)管暗藏風(fēng)險

隨著長租公寓不斷“爆雷”,，“租金貸”諸多市場亂象和金融風(fēng)險也浮出水面。

首先,，貸款誤導(dǎo)嚴(yán)重,、信息披露缺失，“租金貸”變身“套路貸”,。根據(jù)記者的調(diào)查,，為了吸引租客接受“租金貸”方式，在實際操作中,，長租公寓運(yùn)營商通常會采取隱瞞,、誤導(dǎo)和給予一定優(yōu)惠的方式誘導(dǎo)承租人辦理分期貸款。

例如,，有的運(yùn)營商甚至?xí)袚?dān)房屋承租人部分或全部的貸款利息,。郟高陽“被辦理”的晉商消費金融貸款就是如此，為了掩飾這是一筆貸款，記者看到,，郟高陽辦理的貸款為零利息零手續(xù)費,，也不顯示“貸款”二字，只顯示為“分期業(yè)務(wù)”,。所以,，郟高陽一直以為自己只是辦理了房租月付的手續(xù)。

其次,，繞開監(jiān)管,，業(yè)務(wù)風(fēng)險突出。尤須警覺的是,，市場逐漸涌現(xiàn)出諸多租房分期信息服務(wù)平臺,，如元寶e家、分付君等,，他們沒有金融資質(zhì),，不受金融監(jiān)管和約束，卻充當(dāng)資金橋梁的角色,。這也導(dǎo)致了他們可以有恃無恐地和寓見公寓這類企業(yè)聯(lián)手坑騙租客,，在不知內(nèi)情等情形下簽下貸款協(xié)議。而背后真正受監(jiān)管約束的銀行,、消費金融公司等持牌機(jī)構(gòu),，則可以理直氣壯地稱自己不違規(guī)，因為有貸款合同,、有租客手持身份證的照片認(rèn)證,、授權(quán)等。

“不良企業(yè)誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺簽署貸款合同,，是違法違規(guī)行為,。”陳岱松表示,。

另外,，管理能力薄弱，資金違規(guī)挪用,。陳岱松表示,，長租公寓通過手中扣下的“租金貸”，瘋狂搶占房源,，使得公司規(guī)模如滾雪球般迅速膨脹,。只要租房市場處于上行期，且有持續(xù)的新房源和源源不斷的新客戶入場,，長租公寓的資金自融鏈就不會斷,。但是一旦房租停止上漲甚至下行,，長租公寓的資金鏈就很有可能斷裂，無法繼續(xù)支付房東的租金,，從而導(dǎo)致全行業(yè)的大崩盤,，引發(fā)嚴(yán)重的法律問題。

中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松指出,，防范“租金貸”業(yè)務(wù)風(fēng)險的機(jī)制主要關(guān)涉兩個層面：一是底層借款人（租客）的還款意愿和能力,；二是長租公寓運(yùn)營商的融資和風(fēng)控管理能力,。然而,，在這些機(jī)制尚未完全建立起來的情況下，一旦資金回款出現(xiàn)問題,，不僅對自身經(jīng)營產(chǎn)生負(fù)面影響,，還會直接牽扯到房屋承租人、出租人,、放貸機(jī)構(gòu)及投資者,。在已經(jīng)“爆倉”的事件中，資金違規(guī)挪用導(dǎo)致的信用償付能力降低均無一例外地成為導(dǎo)致長租公寓運(yùn)營商倒閉或者跑路的最后一根“稻草”,。

“租金貸”管理存空白

亟待補(bǔ)齊監(jiān)管短板

“租金貸”業(yè)務(wù)蘊(yùn)藏的風(fēng)險已經(jīng)對金融市場和社會穩(wěn)定構(gòu)成一定沖擊,，下半年以來，西安,、杭州,、上海、重慶等地都相繼發(fā)文規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù),，進(jìn)行風(fēng)險提示,。但眼下，前期積累的風(fēng)險處于加速爆發(fā)期,，監(jiān)管舉措如何具體落到實處,？消費者如何不成為違規(guī)企業(yè)“爆雷”前的犧牲品？爆雷后消費者權(quán)益又如何保障,？盡快解決這些問題都是當(dāng)務(wù)之急,。

巴曙松認(rèn)為，“租金貸”客觀上形成了資金池和期限錯配,，杠桿高,、風(fēng)險大，但從各地已出臺的監(jiān)管政策看,，我國目前尚無針對住房租賃信貸業(yè)務(wù)方面的統(tǒng)一監(jiān)管規(guī)定,，對中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)等發(fā)放的租房貸款要求也并不明確，對網(wǎng)貸平臺發(fā)放的“租金貸”等管理也存在空白,。建議我國應(yīng)當(dāng)積極加強(qiáng)制度建設(shè),，盡快補(bǔ)齊監(jiān)管短板,。

上海市住建委等五部門9月底印發(fā)的“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范通知要求，企業(yè)合作開展個人“租金貸”業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意,，不得強(qiáng)制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得在簽約前收取定金或設(shè)置其它條件,；對于代理經(jīng)租企業(yè)可能出現(xiàn)的資金鏈斷裂風(fēng)險,，通知規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率,，密切關(guān)注企業(yè)流動性,，個人“租金貸”放款周期要與向房東支付租金的周期相匹配；同時,，通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審慎開展個人“租金貸”業(yè)務(wù),，合理確定個人“租金貸”額度和期限，貸款期限最長不得超過住房租賃期限,。

其實,，租金貸作為一種融資創(chuàng)新模式，原本不是“洪水猛獸”,。但在長租公寓平臺公司一窩蜂式發(fā)展的背景下,，租金貸“跑偏了”。

“租金貸”牽涉主體較多,，涉及證監(jiān)會,、住建部、銀保監(jiān)會等多個部門的職責(zé)職權(quán),。巴曙松認(rèn)為,，首先應(yīng)明確監(jiān)管主體職權(quán)，建立健全住房租賃市場監(jiān)管體系,。建議制定統(tǒng)一的管理細(xì)則,，明確從業(yè)機(jī)構(gòu)管理要求，規(guī)范住房租賃信貸行為,，加強(qiáng)住房租賃信貸審慎經(jīng)營,；另一方面，要細(xì)化監(jiān)管職能,，確保在市場秩序,、租賃關(guān)系、監(jiān)管體系,、投訴渠道,、懲罰機(jī)制上形成強(qiáng)制約束型的制度安排。

其次,，通過好的制度設(shè)計來保障承租人利益和有效化解糾紛,。一方面,，應(yīng)對長租公寓租房分期貸款的所有參與者進(jìn)行充分的風(fēng)險提示和信息披露，同時明確規(guī)定長租公寓運(yùn)營商的制度流程,，加強(qiáng)與承租人的信息溝通,，盡到對承租人告知責(zé)任，充分保護(hù)承租人作為金融消費者的權(quán)益,。另一方面,，為了防止長租公寓運(yùn)營商利用“格式”合同和“霸王”條款侵害承租人利益，可以由監(jiān)管部門或者行業(yè)協(xié)會出臺“示范性”合同,，作為租房過程中的合同模板,，除了保留必要合同條款，應(yīng)當(dāng)盡可能地簡化合同流程,，保障承租人權(quán)益,。

                                        (編輯：紅研)