首付交了，正式合同還沒簽

據(jù)海秀天成小區(qū)購(gòu)房者翁先生介紹,，2016年,，他看中海秀天成小區(qū)的房子并決定購(gòu)房，開發(fā)商要求提交6000元“選房費(fèi)”,，表示交錢就可以享受8.8折購(gòu)房?jī)?yōu)惠,。交完“選房費(fèi)”后，翁先生緊接著被要求交2萬(wàn)元的定金,，隨后于2016年8月6日簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,，同時(shí)按折后價(jià)8000多元/平方米價(jià)格交了24萬(wàn)余元首付。

記者在翁先生當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上看到,，約定簽署正式《商品房買賣合同》時(shí)間由開發(fā)商定期通知購(gòu)房者,，但未明確具體時(shí)間?！爱?dāng)時(shí)售樓方口頭答應(yīng)2個(gè)月內(nèi)簽正式合同,，并于2017年12月份交房，我們也沒想太多,?！蔽滔壬f(shuō)。

誰(shuí)知這以后,，一直都沒有接到開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的通知,。翁先生與多位業(yè)主屢次要求開發(fā)商給說(shuō)法，開發(fā)商總表示“再等等”,。由于不放心,，有業(yè)主去房管局查看，才知道2016年10月份開發(fā)商被起訴,，法院對(duì)海秀天成小區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行了查封,。

“僅僅在我們簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后兩個(gè)月就被查封，我們覺得被欺騙了,。拖到現(xiàn)在沒有著落,，房子拿不到，錢也沒有退,?！绷硪晃毁?gòu)房者王先生說(shuō)，許多購(gòu)房者有同樣遭遇,，有的還簽了正式的購(gòu)房合同,，開發(fā)商也交不了房。住建,、派出所等部門協(xié)調(diào)也沒有結(jié)果,。

開發(fā)商稱股東被起訴

對(duì)此,，海秀天成項(xiàng)目開發(fā)商海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東白先生稱，公司有股東存在債務(wù)糾紛,，被起訴后,，法院判決將項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行查封。

“目前,，房產(chǎn)還未能解封,，無(wú)法給購(gòu)房者簽正式購(gòu)房合同和交房?！碑?dāng)被問(wèn)及是否對(duì)購(gòu)房者隱瞞了債務(wù)和被查封情況以及將如何處理該問(wèn)題時(shí),，白先生稱只能等法院判決，沒有其他辦法,。

記者從翁先生提供的一份購(gòu)房者要求法院解封房產(chǎn)的起訴書中看到,，業(yè)主認(rèn)為已提交購(gòu)房款，房產(chǎn)應(yīng)屬于業(yè)主,，法院不應(yīng)封房子,。對(duì)此，法院回復(fù)稱,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需經(jīng)依法登記發(fā)生效力，由于被封房產(chǎn)所有權(quán)人仍屬海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)公司,，遂駁回業(yè)主異議,。

損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

那么,，交了錢,，無(wú)法簽正式合同，又拿不到房子,，購(gòu)房者遇到這種情況該如何維權(quán),？業(yè)主翁先生與王先生等人表示，交給開發(fā)商近30萬(wàn)元,，如果只拿回本金,，相當(dāng)于空置2年還沒利息。如今房?jī)r(jià)漲了不少,，這些損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān),？

海南海大平正律師事務(wù)所律師陳其帥表示，一方面,，購(gòu)房者目前只交了首付款及簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,，只是“預(yù)約合同”而非正式合同,，是否能夠參照正式購(gòu)房合同要求開發(fā)商繼續(xù)履行，還要根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的內(nèi)容,，依據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋進(jìn)行判斷,；另一方面，即便最終法院認(rèn)定可以參照正式合同要求開發(fā)商履約,，也存在合同履行不能的問(wèn)題,。即由于開發(fā)商目前存在債務(wù)糾紛，項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收合格,，交房遙遙無(wú)期,，房產(chǎn)被查封，不可能辦理過(guò)戶,。且購(gòu)房者未付全款,，房產(chǎn)無(wú)法完成過(guò)戶和交付使用。

“因此,，購(gòu)房者或者要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,，或者要求解除合同，退還房款,，并要求開發(fā)商賠償損失,。鑒于合同存在履行不能的情況，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同風(fēng)險(xiǎn)較大,，建議購(gòu)房者考慮要求開發(fā)商退還購(gòu)房款,，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失?！标惼鋷浾f(shuō),。

海口市住建局有關(guān)人員也建議購(gòu)房者起訴開發(fā)商進(jìn)行維權(quán),，并提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需仔細(xì)查閱相關(guān)合同和協(xié)議,，并確認(rèn)開發(fā)商所建項(xiàng)目是否具備了預(yù)售等資格，不要盲目付款簽協(xié)議,。

             （編輯：紅研）