合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、加強(qiáng)從業(yè)主體管理……住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、市場(chǎng)監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》）,，從十方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,。

對(duì)購房者有哪些實(shí)質(zhì)利好？

有人形容房地產(chǎn)中介“三年不開張,，開張吃三年”,，究其原因，房屋買賣作為大宗商品交易,，交易成本不低。

在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民看來,，部分城市偏高的中介費(fèi)用是《意見》旨在解決的痛點(diǎn)問題之一,。

“對(duì)于‘賣小買大’‘賣舊買新’的改善性購房者而言，在賣的環(huán)節(jié)因傭金偏高而不得不‘少賣’,，在買的環(huán)節(jié)又因傭金偏高而‘少買’,，偏高的傭金在相當(dāng)程度上抑制了其住房可改善的程度,。”王瑞民說,。

那么,，在規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)的同時(shí)，政策的出臺(tái)對(duì)購房者有何影響,？

《意見》明確,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

“《意見》有望降低二手房交易費(fèi)用,，促進(jìn)二手房的交易流通,，從而暢通居民‘賣小買大’‘賣舊買新’的住房改善鏈條，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和復(fù)蘇注入活力,?！蓖跞鹈癖硎荆唧w來看,，降低二手房交易傭金對(duì)三四線城市購房者的減負(fù)效應(yīng)最明顯,。對(duì)部分住房總體仍然供不應(yīng)求的一二線城市來說，也具有一定的減負(fù)效應(yīng),，但也可能會(huì)帶來一定的房價(jià)上漲預(yù)期,，刺激彈性較大的投機(jī)性需求入場(chǎng)，增大供不應(yīng)求程度,，導(dǎo)致對(duì)剛需購房者的減負(fù)效應(yīng)有所打折,。

值得注意的是，《意見》鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià),。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

“優(yōu)化服務(wù)費(fèi)率的定價(jià)方式對(duì)購房者有著重大利好,?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院研究員趙秀池表示，平均來看,，我國二手房買賣交易的中介費(fèi)率不足交易總價(jià)的2%（美國為6%,、日本為5%），是全球收費(fèi)較低的國家之一,。但購房者仍然感覺到負(fù)擔(dān)大,，其原因在于實(shí)際交易中，買方幾乎承擔(dān)所有的中介費(fèi),?！兑庖姟诽岢龅碾p方收費(fèi)模式有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對(duì)購房者權(quán)益的保護(hù),。另外,，鼓勵(lì)分檔定價(jià)模式,，成交價(jià)格越高，中介費(fèi)率越低,，對(duì)于高總價(jià)房屋產(chǎn)品有一定利好,。

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有何影響？

《意見》指出,，近年來,，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià),、捆綁收費(fèi),、濫用客戶個(gè)人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān),、侵害其合法權(quán)益,。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)但還不穩(wěn)固的當(dāng)下，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體管理,，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),，突出保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，意義更大,，也更緊迫?！比珖f(xié)委員,、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)說，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)步入“存量時(shí)代”,，主要覆蓋二手房市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)開始成為樓市政策調(diào)控的重點(diǎn)之一,。《意見》是多年來,，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者,、收費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行的一次比較完整的表態(tài),，目的不是打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),，而是重在促進(jìn)其高質(zhì)量規(guī)范發(fā)展，讓買房及租房更省心,，有利于房地產(chǎn)尤其是二手房交易,。

哪些“新菜單”值得探索？

此外,，《意見》提出經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成,。基本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù),，延伸服務(wù)是可單獨(dú)提供的額外服務(wù),。

“更多‘新菜單’值得探索?！壁w秀池表示,，延伸服務(wù)是未來值得關(guān)注的新領(lǐng)域。此舉給行業(yè)留下了市場(chǎng)的自主空間,，讓合規(guī),、頭部企業(yè)有能力發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，探索新趨勢(shì)下的行業(yè)發(fā)展,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，有不少傳統(tǒng)房產(chǎn)中介與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作，在線上直播賣房,；也有的房產(chǎn)中介平臺(tái)增加家居家裝等業(yè)務(wù),；還有的利用實(shí)體門店涉足社群生態(tài)，變身社區(qū)電商門店,。由此可見,，房產(chǎn)中介為了更好地“活下去”，都在不同程度的“變革”,。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)要立足于為房地產(chǎn)交易者提供誠信專業(yè)服務(wù),，在做好促成交易服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供房地產(chǎn)咨詢顧問,、盡職調(diào)查以及售后服務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù),，逐漸改變單純依靠傭金的生存方式，研究探索不受房地產(chǎn)交易量波動(dòng)過大影響,、可持續(xù)發(fā)展的模式,。”柴強(qiáng)說,。

(編輯:月兒)