4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比上月擴大0.2個百分點；31個二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,，漲幅比上月均擴大0.1個百分點,。

  眾多城市樓市調(diào)控紛紛收緊，房價依然見漲,，是正?，F(xiàn)象嗎？房價何時會迎來拐點,？

  資料圖：房地產(chǎn)樓盤,。中新社記者 張斌 攝

  重慶、廣州領(lǐng)漲,，一線城市熱度傳至二線

  “本來預(yù)計4月份數(shù)據(jù)可能會快速回落,，但從市場表現(xiàn)看，大部分城市依然活躍,。特別是集中賣地,，導(dǎo)致熱點市場更熱,，重慶、廣州等城市成為了市場價格上行的新龍頭,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

  4月份,，一線城市北京,、上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比分別上漲0.6%,、0.3%,、1.1%和0.5%；北京,、上海和廣州的二手房價格環(huán)比則分別上漲1.2%,、0.9%和1.2%，深圳持平,。

  北京,、上海、深圳樓市調(diào)控效果比較顯著,，滬深新房價格環(huán)比漲幅淡出前30名,，廣州“領(lǐng)漲一線”或許讓不少人有些意外。

  據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察,，人才購房亂象,，是廣州樓市升溫的主推手，也是促發(fā)調(diào)控加碼的直接原因,?！拔逡弧逼陂g，北上深新房市場成交全部大跌,，上海跌59%,、深圳跌43%、北京跌33%,，廣州則同比增109%,。

  從住建部約談廣州、廣州約談6區(qū),，到“穗六條”樓市新政,，收緊地產(chǎn)金融政策、提高人才購房門檻,，人才購房需繳滿1年社保,、9區(qū)增值稅征免年限提至5年……廣州近期頻頻舉措調(diào)控樓市。

  李宇嘉預(yù)計,，“廣州4月底調(diào)控政策收緊后,，限價政策明顯嚴格,，結(jié)合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現(xiàn),?！?

  2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

  同時,，一線城市的樓市熱度也進一步傳至二線城市,。

  “重慶新房價格環(huán)比漲幅最大，近期確實出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象,。尤其是此次雙集中供地下,，重慶土地交易過熱受到了大家的關(guān)注,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,，重慶于4月28日完成了首次集中土拍,，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交,，甚至刷新了重慶樓面價紀錄,，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度,。

  “重慶新房價格環(huán)比漲幅首次領(lǐng)漲熱點城市,，意味著隨著調(diào)控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導(dǎo)至了一般二線城市,?！崩钣罴伪硎荆瑵q幅靠前的城市,，基本為弱二線城市,。一二線熱點城市樓市被控制，但非熱點二線城市樓市開始上漲,。

  二手房市場拐點出現(xiàn),，但仍為調(diào)控重點

  “不過，在新房價格出現(xiàn)較大上漲的情況之下,，一線城市二手房的價格漲幅出現(xiàn)了明顯回落,，最主要還是一線城市出臺的多項調(diào)控政策都與調(diào)控二手房市場相關(guān)，并且政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),?！?8安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

  陸騎麟指出,，二線城市多數(shù)還是以新房市場成交為主,，一線城市的二手房成交占比則達到七成以上,。二手房市場價格漲幅回落，將會在下半年逐步傳導(dǎo)到新房市場,，從而引導(dǎo)整個房地產(chǎn)市場的房價穩(wěn)定,。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,，漲幅比上月回落0.2個百分點,。深圳在推出二手房指導(dǎo)價后，房價環(huán)比首次零增長,，明顯得到控制,。

  2021年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

  “4月份二手房市場拐點出現(xiàn),?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認為，一線城市及合肥,、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄,，主要是一二線熱點城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，疊加市場季節(jié)性回落,，市場預(yù)期減弱,，帶動4月份二手房市場在3月見頂后回調(diào)。

  李宇嘉也認為,，目前熱點城市信貸額度全面收緊,，二手房貸款收得更緊，利率也有所攀升,。按照此邏輯,，預(yù)計下半年二手房市場將會降溫。

  “從后續(xù)市場的表現(xiàn)看,，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵,。”嚴躍進表示,，目前來看,，70個城市中，有28個城市同比漲幅超5%,，數(shù)量超3月份,，這說明地方需警惕二手房過熱，嚴管市場價格秩序,，尤其是學(xué)區(qū)房方面的,。

  4月30日，中共中央政治局召開會議，罕見提及“學(xué)區(qū)房”,，提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”,。

  嚴控之下，為何房價漲幅仍擴大,？

  住建部約談,，整頓中介、經(jīng)營貸,，土地供應(yīng)改革……相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控,，4月份房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。據(jù)機構(gòu)粗略統(tǒng)計,，4月份單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高紀錄,，達到51次，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達186次,。

  但在如此調(diào)控力度下,，房價漲幅為何仍在擴大？

  “漲幅擴大說明市場是有壓力的,，換句話說,，各類資金還在加快進入樓市,，這個風險需要重視,。”嚴躍進向中新網(wǎng)表示,，“政策收緊只是排除了一部分人進入市場,。但有購房需求的人來說，可能還是會加快進入,。供求矛盾沒解決的情況下,，會體現(xiàn)在房價上?！?

  資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤,。 中新社記者 張斌 攝

  “后續(xù)房價是否會轉(zhuǎn)折，關(guān)鍵看信貸管控和各地政策,。按現(xiàn)在基調(diào)和管控動作,，房價后續(xù)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折、趨穩(wěn)的可能,?！眹儡S進表示，這要求在既有調(diào)控基礎(chǔ)上,，對出現(xiàn)上漲苗頭的城市做好進一步的管控,。

  具體而言，一方面需要繼續(xù)對樓市進行打壓和嚴管,，嚴打現(xiàn)房項目炒作,，防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售的亂象,；另一方面需要繼續(xù)增加土地供應(yīng)，尤其要督促房企積極供應(yīng)項目,。

  你生活的地方,，房價走勢如何？多少錢一平米,？

（編輯：映雪）