京津新城交通道口的宣傳標(biāo)語。 

不到1萬元／平米的房價,，卻可以享受比河南,、河北、山東等外省低一百多分的高考錄取線,，天津?qū)氎鎱^(qū)京津新城成了買房落戶的天堂,。

為了方便外省人落戶，京津新城區(qū)域樓盤多設(shè)計小戶型,，如30-60平米一居室,，60-90平米兩居室，總價低,，卻能達到落戶的目的,。“花最少的錢,，辦最重要的事”,，該區(qū)域一名樓盤銷售人員這樣形容其性價比。

近日《華夏時報》記者走訪了京津新城區(qū)域內(nèi)的首鋼柒里風(fēng)華,、珠江京津一品等項目,，銷售人員多以買房落戶為噱頭吸引購房者，具體辦法是,，客戶先花1萬元-20多萬元不等的金額辦理天津集體戶口,，再買房，把戶口落在房屋所在地,。

珠江京津一品項目負(fù)責(zé)人在接受《華夏時報》記者采訪時表示,，項目并沒有承諾買房落戶，都是渠道的人在承諾,，“我們會從利潤里拿一部分錢,，給為我們帶客戶的人。這些帶客戶的所謂‘渠道’,，他們會承諾給業(yè)主辦戶口,。我們?yōu)槭裁床蝗コ兄Z呢？因為我只賣房子,！”

為落戶專設(shè)小戶型

京津新城行政區(qū)劃上隸屬于天津市寶坻區(qū),，北距寶坻城區(qū)約25公里，南距天津市中心約60公里,，西距北京通州只有約100公里的車程,。京津新城于2006年成立,，最先進入開發(fā)的是合生創(chuàng)展和珠江投資。

早在十多年前,，合生創(chuàng)展就在這里開發(fā)了數(shù)千棟別墅,，而記者近日走訪時看到，這些別墅入住率極低,，無人搭理的小院長滿了雜草,，經(jīng)風(fēng)雨侵蝕的別墅外立面早已不再光鮮。

合生創(chuàng)展已交房項目入住率較低,。 于麗麗 攝

這是京津新城區(qū)域樓盤的整體寫照,。已交房兩年的珠江京津一品一期近800套房屋，僅有約100戶入住,，香江健康小鎮(zhèn)入住率也很低,。不過這并不影響京津新城的吸引力，因離北京較近,，又坐擁天津的“高考紅利”,，京津新城成了許多“北漂家長”的“救命稻草”。除此之外也有不少山東,、河南,、河北等地的家長“慕名而來”，都是為了享受比本地低出很多的高考錄取分?jǐn)?shù)線,。

抓住家長的這種心理來宣傳賣房,，是京津新城樓盤的普遍做法。記者近日走訪發(fā)現(xiàn),，整個京津新城都籠罩在“買房落戶”的氛圍中,，樓盤案場內(nèi)外、馬路邊都有相關(guān)的信息,，合生創(chuàng)展一棟正在建設(shè)的樓體上甚至掛著巨幅標(biāo)語：15天即下房本安家天津,。珠江京津一品甚至為客戶制定了“代管、代租,、代裝修”的服務(wù)，其一名銷售人員表示,，“我們可以幫你代租,、 代管、代裝修,，小房子12000元代裝修,。主要租給高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。三十多平的（戶型）租金每月五六百元,?！?

據(jù)首鋼柒里風(fēng)華銷售人員介紹,，買房落戶的客群主要為來自在北京落戶困難的外地人以及河北、河南等高考大省,，尤其河南省的客戶,，他們是組團前往。

為了方便人們買房落戶,，京津新城許多樓盤專門設(shè)置了小戶型,。如珠江京津一品二期主打戶型為37平米，總價只需要32萬元,；香江健康小鎮(zhèn)45平米的一居室,，總價只需要約40萬元；首鋼柒里風(fēng)華推出52平米的一居和76平米的兩居,，總價約為44萬元和64萬元,。

京津新城某項目銷售人員形象地稱之為“花最少的錢，辦最重要的事”,。

最快一個月可下戶口

在天津,，買房和落戶是一對“孿生兄弟”。

根據(jù)天津商品房限購政策,，非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購房,，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。按照此邏輯,，應(yīng)該是先落戶再買房,。

而據(jù)京津新城多名樓盤銷售人員稱，可以通過人才引進或其他方式落到天津市集體戶口,，這樣就有了買房子資質(zhì),，買房以后，再把集體戶口轉(zhuǎn)落到房屋所在地,，幾經(jīng)“輾轉(zhuǎn)”,，可以獲得在天津上學(xué)的資質(zhì)。

但凡有點學(xué)歷,，落戶就會簡單很多,，學(xué)歷越高花錢越少。

一名“渠道”銷售人員告訴記者,，本科與研究生學(xué)歷符合人才引進政策,，只需14000元，一個月下戶口,。他向記者分析了14000元的收費構(gòu)成： 3000元社保費,、8000元“窗口費”（也稱“點件費”）、1000元服務(wù)費,、2000元“屏蔽異地社保費”,。

具體是怎么操作的呢,？首鋼柒里風(fēng)華項目一名銷售人員介紹：“你想定這個房，先交定金,，7天之內(nèi)交首付,。他（柒里風(fēng)華項目合作方）給你辦戶口，一個月下戶口,。簽署網(wǎng)簽合同的同時辦理銀行貸款,。”在他們看來,，符合學(xué)歷條件和工作條件的人,，左手買房右手落戶，簡單易操作,。

首鋼柒里風(fēng)華營銷中心關(guān)于落戶的宣傳,。 于麗麗 攝

樓盤銷售人員習(xí)慣把專科以下學(xué)歷的外地客戶稱為“大白”,，也叫“白戶”,。針對“大白”，買房,、積分,、落戶，開發(fā)商也是“一條龍”服務(wù)的,，他們?yōu)椤按蟀住敝贫藘煞N落戶方案：一是作為“人才引進”,，需要花費20多萬元，但時間快,，兩三個月就能辦下來,；二是積分落戶，花費少,，但時間慢,，需要兩三年才能落戶，這是最近的新政策,。

“‘大白’之前花二十多萬才能落戶,，現(xiàn)在花八九萬走‘積分落戶’就能搞定，兩三年時間積分就夠了,?！变N售人員表示，“之前的‘購房資質(zhì)’是要么在天津有集體戶口,，要么在天津有連續(xù)兩年的社保?，F(xiàn)在,，都不需要了,！現(xiàn)在開發(fā)商給你辦個‘企業(yè)重點人才’就可以了！只需要購房者提供身份證,、戶口本,。”

“上個月（天津）剛剛放開了‘限購’,，女的55周歲以下,，男性60周歲以下就可以買房?！鄙鲜鲣N售人員表示,。

值得一提的是，京津新城各樓盤對于上述“購房資質(zhì)”的收費標(biāo)準(zhǔn)不一,。珠江京津一品辦理“購房資質(zhì)”并不免費,，而是需要收取5000元的費用?！拔覀冞@邊辦理‘購房資質(zhì)’已經(jīng)有下來的了,。” 珠江京津一品的銷售人員表示,，“5000元辦購房資質(zhì),，一周就可以下來，解決限購問題,！想落戶的話,，還得繼續(xù)走積分，還得掛社保,?！?

針對上述情況，記者致電柒里風(fēng)華項目開發(fā)商天津首鋼房地產(chǎn),，一位杜姓負(fù)責(zé)人留下郵箱,，記者將相關(guān)采訪問題發(fā)至該郵箱，但截止發(fā)稿前并未得到回復(fù),。

針對珠江京津一品銷售人員關(guān)于“買房落戶”的相關(guān)陳述,，珠江京津一品的相關(guān)負(fù)責(zé)人給予了否定。該負(fù)責(zé)人表示：“我們只賣房,，不落戶,。”并表示不會向客戶承諾買房落戶,，“不光我們家不承諾,，任何一個這個區(qū)域的樓盤都不承諾。我們只賣房子,，那些渠道的人,，讓他們（客戶）過來買的人去承諾,。”

對于天津的限購是否已放開,，是否花5000元可以辦理“購房資質(zhì)”這一問題,。上述珠江京津一品負(fù)責(zé)人表示：“限購也沒有放開，也沒有5000元辦購房資質(zhì)的說法,?！?

“大白”變身“特殊人才”

上述“購房資質(zhì)”究竟是如何獲取的？不符合落戶條件的“大白”又是通過什么途徑落戶的,？天津一家從事落戶業(yè)務(wù)的公司工作人員為《華夏時報》記者揭開了背后的“套路”,。

“在天津買房是需要連續(xù)兩年社保才有資格購買房子的，而辦理‘購房資質(zhì)’就不需要這一時間段了,?！?該工作人員表示，“‘購房資質(zhì)’是政府給一些‘特殊企業(yè)’下放的名額,，我們向企業(yè)購買名額,。

“特殊企業(yè)”的名額又是哪里來的呢？據(jù)其介紹,，“天津市會為一些企業(yè)留幾個‘特殊人才’的購房資格,，但這些人可能并不需要購房。企業(yè)就會把這些名額賣出去,，我們買進來,。我們就為您在這個企業(yè)上一到兩個月的社保，相當(dāng)于您是這個公司的員工,?！?

上述工作人員還介紹，天津市寶坻區(qū)購買一個“購房資質(zhì)”大約需要2萬元,。另外,，若想要流程更加規(guī)范，可和代繳社保的企業(yè)簽訂勞動合同,。簽訂勞動合同則需購房者每月給該企業(yè)打一筆工資款,，然后這筆款企業(yè)再以“發(fā)工資”的名義發(fā)給購房者。

針對花費二十多萬元落戶的“大白”,，該工作人員解釋說這一類歸屬于“創(chuàng)新型”,。“大白”可歸屬“為天津做出了特殊貢獻,，每年為天津繳納10萬元以上的稅這一類,。”據(jù)其介紹，三到六個月可以辦下來,，相當(dāng)于“人才引薦”,。就這樣，原本不符合任何落戶條件的“大白”搖身一變成了“特殊人才”,。

據(jù)公開信息顯示，2021年天津市創(chuàng)業(yè)型落戶人才條件中有一條：來津創(chuàng)辦符合天津產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的企業(yè)創(chuàng)業(yè)者,，企業(yè)穩(wěn)定運行超過1年,，創(chuàng)業(yè)者累計繳納個人所得稅10萬元以上。

十多萬元的稅如何繳納,，又是如何運作的呢,？

據(jù)該工作人員介紹，其公司可以通過“特殊企業(yè)”運作,。直接將“大白”掛靠至“特殊企業(yè)”,，由“特殊企業(yè)”來繳納這筆稅?！疤厥馄髽I(yè)”以研發(fā)了某種（技術(shù)）等名義進行操作,，一次性繳納該筆稅款。

針對天津市寶坻區(qū)“買房落戶”的相關(guān)問題,，記者咨詢了北京京潤律師事務(wù)所主任張志同,。他表示：“戶籍政策在逐漸放寬，放寬落戶條件不等于沒有門檻,，必須符合條件,。弄虛作假騙取購房資質(zhì)和落戶是違法的。

（編輯：妍琦）