“花兩萬、掙百萬”,，如此包裝“人才”只為炒房

  “現(xiàn)在人才購房資格成了‘香餑餑’,。要是再搖不到房，我也得想辦法弄一個(gè),?！币晃毁彿空呷缡钦f。

  記者近期走訪部分南京樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，有的新盤綜合“中簽率”不足20%,，有的甚至只有個(gè)位數(shù)。眾多普通購房者數(shù)次參與新盤搖號(hào)都無果而終,。

  受調(diào)控政策影響,，在部分區(qū)域，新房和周邊二手房存在“價(jià)格倒掛”,，買到一套新房甚至就意味著“凈賺上百萬”,。持有“人才購房資格”搖號(hào)的購房者買到的概率會(huì)更大,。

  從2020年開始，南京從新推出的商品房源中拿出兩到三成,，優(yōu)先給符合條件的人才購買,。購房者需具備高學(xué)歷，并在認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)任職,，同時(shí)具備社保繳納記錄,。

  然而，原本城市為吸引人才,，下大力氣推出的安居優(yōu)惠,，卻被一些不法中介和炒房者視為商機(jī)。

  “還在傻傻搖號(hào)嗎,？幫你走捷徑,。”“專業(yè)代辦人才購房資格,?！痹谑蹣翘幐浇拖挑~等二手交易網(wǎng)站，記者發(fā)現(xiàn)不少中介打出的小廣告,。添加中介微信后,，也可刷到其頻繁發(fā)布的代辦人才購房資格、大學(xué)生租房補(bǔ)貼的信息,。

  記者暗訪了位于南京江寧大學(xué)城附近的一家代辦中介,。盡管地處繁華的商場(chǎng)內(nèi)，這家公司沒有懸掛店招,，更無任何提示標(biāo)志。

  宋姓負(fù)責(zé)人向記者表示,，可代辦“人才購房資格”,，費(fèi)用2萬元左右，申請(qǐng)批下來后付款,。并表示,，從2020年起就開展了這項(xiàng)“業(yè)務(wù)”，每到熱門倒掛盤開盤,，咨詢量就激增,。“平均下來,，一個(gè)月成交個(gè)七八單不成問題,。”

  記者了解到,，該公司正在辦理營業(yè)執(zhí)照變更,，將從之前的“旅行策劃”變?yōu)椤暗禺a(chǎn)信息咨詢”公司,。宋姓負(fù)責(zé)人說，這樣變更后會(huì)讓公司對(duì)外合作時(shí),，聽起來更名正言順,。“不過,，業(yè)務(wù)內(nèi)容沒法寫進(jìn)經(jīng)營范圍里,，更無法開具發(fā)票?！?

  在南京浦口區(qū)僑宜路的一家地產(chǎn)中介,，負(fù)責(zé)人甚至宣稱可帶記者到政務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)辦理，資質(zhì)到手后付款,。

  南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張輝告訴記者,，對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域的一二手房價(jià)存在“倒掛”的房源，“人才購房資格”能優(yōu)先搖到號(hào),，存在巨大經(jīng)濟(jì)利益,。“有的花幾萬操作,，就能獲得百萬以上的收益,，所以驅(qū)使購房者和中介鋌而走險(xiǎn)?！?

  中介：代掛靠高企、代繳社保,、代考試,，一條龍服務(wù)

  多位中介向記者表示，想操作“人才購房資格”,，目前有兩種途徑,，45周歲以下的，可掛靠高新技術(shù)企業(yè)等“戴帽機(jī)構(gòu)”,，并交滿一定時(shí)限的社保,；已滿45周歲的，還可以考取高級(jí)技師證書,，在資質(zhì)認(rèn)定上等同于博士學(xué)位,。

  記者在南京人才安居網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，已注冊(cè)的人才安居企業(yè)單位已超3000家,。只有在企業(yè)名錄中任職的高學(xué)歷人才才具備申請(qǐng)人才購房資質(zhì),。

  一位中介表示，自己手上大概與七八家高新技術(shù)企業(yè)有“合作”,。手續(xù)齊全,，不用上班,。通過“運(yùn)作”，購房者便可與高新技術(shù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同,、續(xù)繳一段時(shí)間社保,，得到一頂“人才帽子”。

  前述宋姓負(fù)責(zé)人算了一筆賬,，2萬元費(fèi)用,，一部分是給高企“掛靠費(fèi)”，另一部分是中介的利潤,。此外每個(gè)月繳納的社保,，需購房者額外支出。他同時(shí)向記者“支招”,，房價(jià)蹭蹭上漲,，要抓緊把社保從原單位先斷繳，可以請(qǐng)人事主管吃吃飯,、“表示表示”,。

  除掛靠高企，還有中介提供代考高級(jí)技師證書業(yè)務(wù),。因受工齡年限要求,，所以購房者年齡必須滿45周歲。中介表示,，“基礎(chǔ)筆試”和“技術(shù)實(shí)操”都可“安排”,。“只要配合把流程走完,，能寫對(duì)名字和準(zhǔn)考證號(hào)就行,，證書下來也可辦人才購房資格?！?

  記者采訪中發(fā)現(xiàn),，各家中介對(duì)政策優(yōu)惠可謂“吃干榨凈”。除人才購房資格外,，還代申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。為不符合要求的本?？飘厴I(yè)生,，代辦職業(yè)證書或虛構(gòu)租房合同，收費(fèi)5000元左右,。辦理成功后,，可享受每月600元，3年共計(jì)21600元的南京市畢業(yè)生租房補(bǔ)貼,。

  宋姓負(fù)責(zé)人說,，公司之所以開在大學(xué)城,，就是想為“人才”服務(wù)。從畢業(yè)生租房到人才購房,，他都時(shí)刻關(guān)注政策動(dòng)向,。“吃政策飯,，包辦一條龍,，自己也是為城市留住人才‘操碎了心’?！?

  南京大學(xué)人口研究所所長,、商學(xué)院教授耿強(qiáng)對(duì)此評(píng)價(jià)，好比俱樂部花大價(jià)錢引進(jìn)足球明星,，本來想引進(jìn)“梅西”,，結(jié)果引來的卻是“假梅西”。不僅花的錢“打了水漂”,，公眾還可能會(huì)質(zhì)疑政策的執(zhí)行力,。

  防范打著“服務(wù)人才”旗號(hào)“投機(jī)炒房”

  耿強(qiáng)指出，這種政策套利會(huì)減弱城市引才效果,。建議決策部門可在政策執(zhí)行2-3年的階段,，花一部分精力來評(píng)估人才購房政策效果?！岸乙軌蛄炕?，花了多少錢，拿出了多少房,，吸引了多少人才,，質(zhì)量如何?！?

  張輝等房產(chǎn)市場(chǎng)專家表示,，這種虛構(gòu)人才身份的方式一定程度上擾亂了市場(chǎng)交易秩序，破壞房地產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境,，對(duì)自住買房人來說也是不公平的,。但也不能因此就全盤否定人才購房政策，需要給政策一定時(shí)間做進(jìn)一步調(diào)整,。

  多位專家表示,，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)和“人才戴帽企業(yè)”的監(jiān)管。比如通過大數(shù)據(jù)技術(shù),，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)人員頻繁流動(dòng)和社保短期異動(dòng)信息的追蹤,。

  此前，南京市相關(guān)部門也出臺(tái)方案,，延長對(duì)人才社保記錄的時(shí)限要求,，并規(guī)定企業(yè)騙取《人才購房證明》的,，取消該企業(yè)所有人才購房申請(qǐng)資格，納入企業(yè)征信系統(tǒng)并向社會(huì)公布,。對(duì)個(gè)人造假炒房的,，取消人才購房資格，收回房源,，2年內(nèi)不得享受人才購房政策,。

  江蘇省社科院區(qū)域現(xiàn)代化研究院副院長、研究員丁宏指出,，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面,，最終還是要依賴城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)甚至人文環(huán)境,。沒有這些作為支撐,，城市地價(jià)、房價(jià)終將回歸到一個(gè)正常的理性水平,。

（編輯：鳴嫡 ）