央廣網(wǎng)貴陽(yáng)1月3日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，價(jià)格低,、面積小,、投資自住兩相宜，公寓的優(yōu)點(diǎn)很多,，如果投資,，不少人會(huì)首選買公寓，而不是買商鋪,。有的開發(fā)商因此動(dòng)起歪腦筋,，竟然把商業(yè)用房包裝成有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓出售給購(gòu)房者。公寓和商業(yè)用房到底有什么差別,？買公寓如何防止“被套路”,？

近日，多位購(gòu)房人向《天天315》節(jié)目組反映,，貴州省貴陽(yáng)市的祥源·馨月港項(xiàng)目開發(fā)商賣房時(shí)宣稱,，賣的是有產(chǎn)權(quán)的14平米精裝修的LOFT公寓。購(gòu)房人買房后卻發(fā)現(xiàn),，他們買到的其實(shí)是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房,。

貴州購(gòu)房人梁女士告訴記者，2020年3月份她在祥源·馨月港項(xiàng)目購(gòu)買了一套層高6米多,、面積為14平方米的房子,，當(dāng)時(shí)開發(fā)商宣稱這是“買一層送一層”的精裝公寓，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，投資自住任你選,。梁女士說(shuō)：“樓上買商品房的已經(jīng)住了很多年了，就沒有想到幾層能賣,，幾層不能賣,，想到買一小的房子自己居住，我的是14.4平方米,，一樓一底,，就是應(yīng)該28平方米了,。”

梁女士介紹,，開發(fā)商承諾售后包租5年,，稱裝修只需3個(gè)月，3個(gè)月之后就開始支付租金,，雙方還簽定有公寓委托租賃及經(jīng)營(yíng)管理合同,。

梁女士說(shuō)，她3月買的房,，6月份開發(fā)商按時(shí)返租,，之后她就安心等著收租，沒有再關(guān)注和這個(gè)項(xiàng)目有關(guān)的任何信息,。直到2020年12月份,，開發(fā)商沒有按時(shí)返租，她才又聯(lián)系銷售人員,，但發(fā)現(xiàn)對(duì)方的電話無(wú)法打通,。到了售樓處后，她驚訝地發(fā)現(xiàn),，不少業(yè)主聚集在門口維權(quán),，這才得知自己買的“公寓”，竟然是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房,。

梁女士說(shuō)：“是辦不了產(chǎn)權(quán)證的,，現(xiàn)在的情況是，同意退房款,，但是沒錢,，就耍賴?！?

在采訪過(guò)程中,，記者發(fā)現(xiàn)，祥源·馨月港項(xiàng)目開發(fā)商賣房時(shí)宣稱,，賣的是現(xiàn)房,，但其實(shí)當(dāng)時(shí)公寓所在地并沒有一間一間的公寓，而是幾層什么都沒有的空樓層,，購(gòu)房人當(dāng)時(shí)都是在圖紙上選的房,。另外，大部分人買房,，都不是為了居住,，而是為了投資，都認(rèn)為投資公寓收益穩(wěn)定,。沒想到現(xiàn)如今,，投資公寓的想法落空了,。

記者了解到，大部分購(gòu)房人都是在2020年4月份看到當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)于相關(guān)事件的報(bào)道,，才得知該公寓其實(shí)是商業(yè)用房,，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。記者注意到,，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，在購(gòu)房人反映買房后一直無(wú)法網(wǎng)簽，懷疑房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證后,，當(dāng)?shù)孛襟w記者和這位購(gòu)房人一起去了貴陽(yáng)市住建局行業(yè)監(jiān)管處，當(dāng)時(shí)行業(yè)監(jiān)管處處長(zhǎng)季子峰答復(fù)她們,，這個(gè)公寓在銷售中確實(shí)存在問題,。季子峰介紹：“這個(gè)房子在我們預(yù)售許可范圍，是沒有公寓這個(gè)東西的,，是住宅還有營(yíng)業(yè)房商業(yè)部分,，沒有公寓，所以肯定備不了案,，以后辦不了任何手續(xù),。”

不少購(gòu)房人是在這之后,，開始向開發(fā)商申請(qǐng)退款的,，但有的人拿回了房款，有的人則至今一分錢都沒有拿到,。

目前該項(xiàng)目的房子已經(jīng)全部售罄,，銷售接待中心也已經(jīng)人去樓空。不少購(gòu)房人手里持有祥源·馨月港項(xiàng)目開發(fā)商——貴州祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人常玉樣手寫的同意退款的欠條,。但據(jù)購(gòu)房人介紹,，目前很難聯(lián)系到這位法定代表人。記者也輾轉(zhuǎn)找到這位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話,，但多次撥打,，電話始終無(wú)人接聽。

買公寓,，如何防止“被套路”,？北京中簡(jiǎn)律師事務(wù)所胡曉提醒，開發(fā)商在銷售過(guò)程中把商業(yè)用房包裝成具有商住性質(zhì)的公寓,，屬于誤導(dǎo)業(yè)主的行為,，涉嫌銷售欺詐，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。而大家在購(gòu)買公寓時(shí),，一定要關(guān)注土地的性質(zhì),，查看好樓盤的土地使用權(quán)證書和預(yù)售許可證，分清住宅和商業(yè)用地的區(qū)別,，因?yàn)檫@關(guān)系到土地的使用年限,，水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，能不能開辦經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，以及二次交易的稅費(fèi)等很多細(xì)節(jié)問題,。同時(shí)簽約的時(shí)候要看好合同條款，把開發(fā)商的承諾和自己特別關(guān)注的東西都落實(shí)到合同條款中,，避免將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)缺乏解決的依據(jù),。

（編輯：鑫果）