4600萬簽約購買別墅,，履約過程中購房人卻發(fā)現(xiàn)，別墅的墻外有好幾個墳頭,，清明節(jié)還有人來上墳,。購房人認為，這屬于賣房人應當告知的重大瑕疵,，對方卻未告知,，因而將賣房人訴至法院，要求解除合同,，且雙倍返還定金100萬元,。8月17日，這起案件在北京市朝陽區(qū)法院開庭審理,。

原告諸葛女士計劃購買被告閆女士名下位于北京市朝陽區(qū)霄云橋附近的一棟3層別墅,，約定總價款為4600萬元。今年4月6日,，雙方簽訂了《房屋買賣合同》,，諸葛女士為此支付了50萬元定金。

履約過程中,，正好趕上清明節(jié),，諸葛女士意外發(fā)現(xiàn)，別墅院落墻外的小樹林間,，竟然有好幾個墳頭,。諸葛女士走訪鄰居和物業(yè)得知，此處墳頭存在已久,，每逢民間祭奠,，都有人前來祭掃，包括焚紙,、擺花,、擺供品等。

房屋外圍有墳頭是否屬于合同法中的重大瑕疵,？是否屬于賣房人應當告知的內(nèi)容,？這成為本案的爭議焦點。

諸葛女士認為,，她在補充協(xié)議中明確約定,，出賣人承諾房屋無重大瑕疵，亦不是“兇宅”,，該條款正是表達了她對傳統(tǒng)忌諱行為的抵觸,。被告對墳頭之事應當如實告知，但被告卻隱瞞了這一重要因素,，違反了合同法規(guī)定的誠實信用原則,，屬于違約行為,。

然而閆女士卻表示，涉案房屋是從前房東手中購得,，購房后她并未實際居住使用，在原告發(fā)現(xiàn)并告知她小區(qū)外圍存在墳頭之前,，她對此并不知情,，不存在隱瞞一說。

根據(jù)市政規(guī)劃,，涉案小區(qū)外圍的土地屬于綠化帶,，并非作為公墓規(guī)劃使用。如果小區(qū)外圍存在墳頭的情況屬實,，諸葛女士可以向相關部門舉報拆除違建,，消除影響。

閆女士認為,，涉案房屋確實無重大瑕疵,，不屬于“兇宅”，房屋內(nèi)也未發(fā)生過非正常死亡事件,。小區(qū)的外部環(huán)境不屬于房屋的構成部分,，也不屬于其賣房應當承諾的范圍，亦不影響房屋的購買和使用,。一般人對傳統(tǒng)忌諱的認識并不包含小區(qū)外圍的不利因素,。

因此，閆女士認為自己并無違約行為,，原告無權要求解除合同和返還定金,。法院17日未對此案作出判決。

(編輯：映雪）

315記攝影網(wǎng),4600萬買別墅,院外