4600萬簽約購買別墅,，履約過程中購房人卻發(fā)現(xiàn)，別墅的墻外有好幾個墳頭,，清明節(jié)還有人來上墳,。購房人認(rèn)為,，這屬于賣房人應(yīng)當(dāng)告知的重大瑕疵,，對方卻未告知,，因而將賣房人訴至法院,，要求解除合同,，且雙倍返還定金100萬元。8月17日,，這起案件在北京市朝陽區(qū)法院開庭審理,。

原告諸葛女士計(jì)劃購買被告閆女士名下位于北京市朝陽區(qū)霄云橋附近的一棟3層別墅，約定總價(jià)款為4600萬元,。今年4月6日,，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，諸葛女士為此支付了50萬元定金,。

履約過程中,，正好趕上清明節(jié)，諸葛女士意外發(fā)現(xiàn),，別墅院落墻外的小樹林間,，竟然有好幾個墳頭。諸葛女士走訪鄰居和物業(yè)得知,，此處墳頭存在已久,，每逢民間祭奠，都有人前來祭掃,，包括焚紙,、擺花、擺供品等,。

房屋外圍有墳頭是否屬于合同法中的重大瑕疵,？是否屬于賣房人應(yīng)當(dāng)告知的內(nèi)容？這成為本案的爭議焦點(diǎn),。

諸葛女士認(rèn)為，她在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定,，出賣人承諾房屋無重大瑕疵,，亦不是“兇宅”，該條款正是表達(dá)了她對傳統(tǒng)忌諱行為的抵觸,。被告對墳頭之事應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知,，但被告卻隱瞞了這一重要因素，違反了合同法規(guī)定的誠實(shí)信用原則,，屬于違約行為,。

然而閆女士卻表示，涉案房屋是從前房東手中購得,，購房后她并未實(shí)際居住使用,，在原告發(fā)現(xiàn)并告知她小區(qū)外圍存在墳頭之前，她對此并不知情,，不存在隱瞞一說,。

根據(jù)市政規(guī)劃,，涉案小區(qū)外圍的土地屬于綠化帶，并非作為公墓規(guī)劃使用,。如果小區(qū)外圍存在墳頭的情況屬實(shí),，諸葛女士可以向相關(guān)部門舉報(bào)拆除違建，消除影響,。

閆女士認(rèn)為,，涉案房屋確實(shí)無重大瑕疵，不屬于“兇宅”,，房屋內(nèi)也未發(fā)生過非正常死亡事件,。小區(qū)的外部環(huán)境不屬于房屋的構(gòu)成部分，也不屬于其賣房應(yīng)當(dāng)承諾的范圍,，亦不影響房屋的購買和使用,。一般人對傳統(tǒng)忌諱的認(rèn)識并不包含小區(qū)外圍的不利因素。

因此,，閆女士認(rèn)為自己并無違約行為,，原告無權(quán)要求解除合同和返還定金。法院17日未對此案作出判決,。

(編輯：映雪）

315記攝影網(wǎng),4600萬買別墅,院外