25個(gè)基點(diǎn)!LPR迎最大歷史降幅 部分地方房貸利率將步入“2字頭”

  來源：中青網(wǎng)2024-10-23
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核心提示：10月21日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.10%,，5年期以上LPR為3.60%,，均下行25個(gè)基點(diǎn)。25個(gè)基點(diǎn)的降幅,，創(chuàng)下自LPR改革以來1年期LP
10月21日,，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.10%，5年期以上LPR為3.60%,，均下行25個(gè)基點(diǎn),。

25個(gè)基點(diǎn)的降幅，創(chuàng)下自LPR改革以來1年期LPR的最大降幅,，以及與5年期以上LPR的最大降幅持平,。
政策利率下調(diào)、銀行負(fù)債成本下降,，帶動(dòng)了本次LPR下行,。民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，9月政策利率7天期逆回購操作利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),，LPR相應(yīng)跟隨下行,；10月18日，由大行牽頭開啟了新一輪存款利率下調(diào),，繼續(xù)改善銀行負(fù)債成本,；為提高LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量，更真實(shí)反映貸款市場利率水平,，LPR也存在進(jìn)一步下行的必要,。
“隨著一攬子增量政策推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力,。LPR下行符合當(dāng)前宏觀政策的大方向,，是把央行‘有力度的降息’向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示,。
LPR下行有利于促進(jìn)社會(huì)融資成本進(jìn)一步降低,。專家表示，本次兩個(gè)期限的LPR降幅較大,，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降,，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求,，支持物價(jià)合理回升,，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。
今年以來,，5年期以上LPR累計(jì)下降了0.6個(gè)百分點(diǎn),。“對新,、老房貸借款人都是重大利好,。”專家表示,，對于即將買房貸款的人而言,，利息成本更低；對于存量房貸借款人來說,，今年以來LPR下降了0.6個(gè)百分點(diǎn),，加上商業(yè)銀行10月25日即將批量調(diào)整的存量房貸利率平均下降約0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過1個(gè)百分點(diǎn),。
“此次下調(diào)對于后續(xù)居民購房的影響很大,，將持續(xù)降低居民的購房成本和月供壓力?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，預(yù)計(jì)多地房貸利率將從“3字頭”下降到“2字頭”。按目前的房貸利率水平,，以100萬元貸款本金,、30年期等額本息方式計(jì)算，月供約減少130多元,，利息總額減少約4.8萬元,。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前各地購房需求以剛需等為主導(dǎo),，對利率、稅費(fèi)等成本比較敏感,。本次LPR大幅度下行,，疊加此前一線城市松綁限購,、稅費(fèi)政策調(diào)整、首付比例調(diào)整等,，預(yù)計(jì)可以帶來房地產(chǎn)市場需求的反彈,。
“值得注意的是，因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn),。”專家表示,。
例如,，北京某存量房貸借款人，重定價(jià)日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%,，則其房貸利率下調(diào)可分兩步。第一步,，在10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率下降；第二步,，在2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算。
“兩步調(diào)整完后,，該房貸利率最終或累計(jì)下降1.45個(gè)百分點(diǎn),。”專家表示,，按照100萬元貸款本金,、25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元,，月供減少超800元,。
展望四季度，市場有望繼續(xù)迎來降準(zhǔn)降息,。央行行長潘功勝日前在2024金融街論壇年會(huì)上透露,，預(yù)計(jì)年底前視市場流動(dòng)性情況，擇機(jī)進(jìn)一步降準(zhǔn)0.25到0.5個(gè)百分點(diǎn),；下調(diào)政策利率7天期逆回購操作利率0.2個(gè)百分點(diǎn),；中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

（編輯：月兒）

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