每當?shù)搅朔績r平穩(wěn)期,，該不該買房的問題就如瓢潑大雨般襲來，房地產市場失去了炒房者的托底,，也就失去了原來搶房,、買房的熱鬧氣氛，當市場上只剩下剛需族的時候,，大家買房都是為了自己居住,，不管是在價格上還是在購房質量上，顯得格外關注,，所以買房猶豫不決表現(xiàn)得非常正常,。

在房價平穩(wěn)期，剛需買房需要注意什么,？樓市指聞認為有很多方面,，例如城市區(qū)位選擇、地段選擇,、小區(qū)選擇,、樓層選擇、戶型選擇等,。買房知識包羅萬象,，不經歷過一次買房，并不能真真切切體會到買房細枝末節(jié)的問題,，而就是在這些細枝末節(jié)上,，讓不少購房之吃了虧、走了彎路,。

買房大事上,，很多人以為只要買房上車，經過幾個月的時間,，順利拿到了房地產證（或者實現(xiàn)了房屋產權的過戶手續(xù)）,，那么這套房子就屬于自己了，就可以安枕無憂了,。是不是這樣的呢,，樓市指聞認為房產證在手是不是萬事大吉，需要分2個方面看待：一方面,，拿到了房產證就等于擁有了房屋產權,，這是毋庸置疑的事情，代表著個人對這套房子擁有的物權依據(jù),。另一方面,，并不是有了房產證就啥事兒沒有,，房產證在手就萬事大吉？弄丟這“一張紙”,，房子將來或“賣不掉”,。

這就是契稅發(fā)票，在買賣房子時顯得尤為重要,。按照我國規(guī)定,，契稅繳納標準各大城市不盡相同，但是總體偏差不大,，例如合肥規(guī)定,，契稅繳納需要根據(jù)房屋產權面積大小、是否首套房,、房屋類型等為依據(jù),，劃分出不同的繳費類別。個人購房產權面積在144平米以上的,，房屋契稅繳納標準是4%,，這個相對較高，因為根據(jù)規(guī)定,，超過144平米就基本上屬于大面積戶型了,，不屬于剛需戶型之列。個人購房在90平米以上到144平米之間的,，契稅繳納標準是2%,。90平米以內的首套房比利時1%，這也充分體現(xiàn)著國家對剛需首套房的保障支持政策,。

商品房買賣活動，是交易雙方的事情,，一方想賣房子,，另一方則想購買房子，雙方在友好協(xié)商中達成一致意見,，然后辦理各種房屋過戶出售的售房過程,，在售房過程中，買賣雙方都需要提供足夠的材料（各種需要提供的材料也是必備材料,，契稅發(fā)票就是其一）,，如果材料不齊全的話，結果很明顯,，可能直接導致無法過戶,、無法出售房子，交易最終難以達成,。

在房產出售方提供的售房材料中,，契稅發(fā)票就屬于必備材料之一，如果不小心丟了、或者掉了,，就會讓事情變得非常麻煩,。所以樓市指聞也是多次提醒，買房之后,，就算手上已經拿到了房產證,，雖然能說明房子已經是你的了，但是契稅發(fā)票這個小物件（一張紙）,，仍然舉足輕重,，不可隨便扔掉。

在二手房買賣過程中,，我們經常會聽到出售方說,，契稅發(fā)票需要自己留著，用來享受其他的購房優(yōu)惠或者另作他用,。其實這種說法沒有依據(jù),，建議購房者不要聽信出售方的這種“美妙言辭”和說法。

契稅發(fā)票之所以重要,，并不是這張紙本身有多大作用,，而是當購房者二次繳納契稅、個稅等費用的時候,，需要用到原來這套房子已經完稅的證據(jù),。除此之外，在很多時候,，這張紙可以用來證明房屋年限多久的問題,。

新房買賣時，這張票據(jù)不需要,，但是在二手房交易過程中,，這就屬于必備材料，所以很多人才說“這是一張比房產證還重要的紙”,，因為如果丟了,，房子將來想賣但是卻賣不掉，顯得很尷尬,。

既然契稅發(fā)票如此重要,，那么該怎么管理呢，指聞君提示,，在買房過程中產生的各項證件,、紙張、資料盡可能都收藏好,，不管用不用得到,，在你不知道用途的情況下,，最好不要隨隨便便就丟掉了，省得多年以后產生麻煩事兒,。

如果發(fā)票不小心丟失了,，該怎么辦呢。其實有相關備案的,，契稅發(fā)票一般是一式4份,，個人購房者持有一份，收取稅費的登記管理機關保存了2份,，房管單位也有1份,。不小心丟掉了導致房子賣不掉的話，可以去申請補辦一份交稅證明,，拿著房產證到房地產機關部門申請,。不過過程可能有些繁瑣，不僅要浪費出售放幾天時間,、還浪費精力,。這些麻煩的環(huán)節(jié)，如果票據(jù)保存的好,，則完全可以省掉,。

（編輯：映雪）